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新泰塭仔圳重劃區分公辦與自辦，自辦區塊去年起已有建商插旗推案，目前行情每坪30至35萬，相較鄰近的新莊副都心、頭前重劃區便宜10多萬；由於公辦市地重劃最快6月啟動，新北市府也宣示要拚114年完工，專家推估，當鐵皮工廠景象不復見、市容重新整頓之後，當地將再有一波房價漲幅。

塭仔圳重劃區範圍位於特二號高架道路（台65）以西、中港南路及中港西路以南，中山路一二段的兩側，是淡水河洪水平原一級管制區解除、區域防洪計畫完成後才劃設的重劃區，分為自辦以及公辦重劃兩區塊。目前僅接近泰林路一段、中環路一帶自辦重劃完成，已有不少建商在此插旗推案，新成屋平均單價落在30至35萬，至於公辦市地重劃部分，預計6月公告計畫書，力拚明年動工、114年完工第一區。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，機場捷運通車後，桃園機場進入台北市之前，首先竟先經過鐵皮工廠林立、景觀破舊的區塊，不過，隨著塭仔圳市地重劃即將啟動，有四大原因使該重劃區未來值得期待。

第一，新北市府強力整頓五股垃圾山，其決心會使民間對接下來塭仔圳市地重劃的推動也有信心；第二，泰山發展最熱的十八甲重劃區，其實就是塭仔圳重劃區的示範區，由於十八甲歸劃得非常好，生活機能相當完整，即使範圍不大，但當地房價從每坪11至12萬，如今漲到35至38萬，足可見其受到購屋族青睞。

第三，泰山本來就具交通優勢，擁有國道一號、65快速道路（可連接國道三號）、台一線高架橋，開車約15至20分鐘可抵台北車站，且還有機場捷運。

第四，塭仔圳自辦重劃區新屋單價30至35萬，若與鄰近的新莊副都心、頭前重劃區新推案單價40、50萬以上相較，房價相當親民；若以距離台北市中心等距車程的地點來看，CP值更高，是自住客首選。也因此，楊傑富認為，塭仔圳市地重劃完成後，未來發展潛力大，當地房價亦還有上揚空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

企業社會責任(Corporate Social Responsibility)是企業回饋社會公益做出貢獻的重要指標，宏盛建設經過數個月溝通整合，攜手與淡江大學大學社會責任 (University Social Responsibility) 實踐計畫共同成立協作平台，於5月2日正式啟動「CSR+USR+YOU公司田溪護溪宣言」，從種一棵樹、護一條溪開始跨出第一步，守住我們的未來，期盼拋磚引玉，邀請大眾共襄盛舉。

緣起於2019年宏盛建設參與《天下雜誌》「為淡水河做一件事」CSR公益活動的因緣，決定繼續以USR+CSR接棒啟動守護公司田溪的十年願景工程。公司田溪喚名「淡水的母親河」，發源自大屯山，流域貫穿淡海新市鎮，是淡水區內最大溪流，不僅流經歷史古蹟，更有豐富生態資源，與在地生活息息相關，訴說著淡水400年來的發展故事。

 

投注資源研究調查 傳遞公民環保意識

 

宏盛內部多次組隊田野調查，決定攜手淡江大學、程氏古厝及長期關注公司田溪的諸多單位與居民，凝聚大家對公司田溪十年後期望的樣貌，並於2020年2月至4月陸續舉辦數場導覽與講座，5月2日在眾多嘉賓在場見證下共同發表宣言，未來將邀請更多的單位與居民加入。

 

「守護公司田溪」的主計畫是由淡江大學建築系副教授黃瑞茂團隊、宏盛建設與程氏古厝協同引領，預計將公司田溪規劃成為傳遞公民與環保意識的教育場域；包括河域治理的流域計畫、生態復育與特色營造的行動策略，以工作坊的形式繪製地圖、景觀示意圖，且集結相關研究調查成果與居民期望，提出可行性方案。

 

受邀出席活動的新北市政府水利局科長潘志豪表示，為關注生態及水文化，市府2020年已成立探勘團隊，對於「公司田溪護溪計畫」，未來將盡力協助，期待推動成果。

 

只要同心協力 未來大家都是受益者

 

本次活動由宏盛建設林新欽董事長與淡江大學何啟東副校長共同主持，林新欽董事長表示，我們都是一群熱愛淡水、期盼在地環境更美好的人，藉由「公司田溪護溪計畫」，我們希望以至少10年的時間，號召社會大眾從種一棵樹、護一條溪開始，守住我們的未來。何啟東副校長致詞時提到，不僅是此次合作平台，淡大師生還共同推動「淡水好生活」學習型城鄉建構計畫、訴求無毒有機印象淡水的「農情食課計畫」，將學生帶至場域，了解在地、喜歡在地，永續經營淡水。

 

雖然公司田溪十年後的面貌尚待大家一起努力，但隨著公司田溪受到關注、被照顧，環境開始改變，人的觀念也開始改變，將是重要的里程碑，只要大家一起努力，相信有一天它能成為模範，幫助其他溪流同樣被認真對待，屆時受益的不只是台灣及地球，還有生活在這片土地上的我們。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼出租國宅釋出12戶，將於5月11日起至10月31日止採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理2020年度短期出租申請，本次租期至2021年12月31日為止，歡迎符合資格並有需求的台北市民提出申請。

台北市政府都市發展局表示，本次公告短期出租，主要申請資格如次：一、20歲以上至45歲以下(未滿46歲)設籍台北市之市民；二、申請人為新婚(申請日前2年以內辦理結婚登記者)或育有未滿20歲子女；三、家庭成員(申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶)無自有住宅；四、家庭年收入在50％分位點以下(2020年度標準為新台幣158萬元以下)。

 

都市發展局說明，中繼出租國宅用途，主要是為了配合市府各單位建物工程政策改建臨時安置使用，為充分運用台北市有限住宅資源，在安置前之空置期將辦理短期出租；惟短租租期屆滿後隨即將配合政策安置需求，因此不再辦理續約。

 

永平中繼出租國宅除有淡水河岸第一排水景，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，休閒運動空間充足；此外，社區鄰環河快速道路，鄰近重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，交通相當便捷。

 

都市發展局提醒，本次釋出永平中繼出租國宅12戶，採先到先辦、隨到隨辦方式受理，故僅開放至該局中區辦公室現場受理(不接受郵寄)，符合資格的申請人，該局會依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證手續，完成後即可與該局管理人員預約點交入住時間。有意申請者，可先至該局網站(https://www.udd.gov.taipei/)及利用台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei/)查詢相關規定及並下載填妥申請書等資料，並請於2020年5月11日至2020年10月31日止上班時間(每工作日上午9時起至12時、下午1時30分至5時止，假日不受理)逕至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路三段168號18樓)洽辦。倘有疑問歡迎電洽該局中區辦公室何小姐(電話：02-27772186分機2747)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

來看最新統計數字六都房價全部走揚，較上季上漲0.55％ ，對於想入主北市蛋黃區的民眾，像是大安區臨江商圈就是不錯的選擇，30年老公寓單坪平均54萬，甚至還有新建案標榜2房兩千萬有找訴求，吸引不少首購族、新婚夫妻來此看屋！    　　

敦化南路上綠樹林立，大樓豪華氣派，台北是不少購屋族夢想買房之地，看看最新六都，第4季住宅價格也全都上漲，其中以高雄市季漲幅最高來到0.91%，新北市季漲0.49%，台北市雖然季漲0.27%但仍有親民房價。

▼看看最新六都，第4季住宅價格也全都上漲。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「生活機能很好啊，因為我們這邊靠捷運很近。」、「這裡信義區跟大安區交界，在網過去大安站，那邊就相對比較不好，雖然說有公園，但是吃的話，就相對比較高檔一點。」生活機能好，這讓原本就在大安區買套，或公寓的小家庭後，有了一定的積蓄也有換新屋需求。

東森財經台記者李孟珊：「走路5分鐘就能到捷運站，也鄰近學校和遠企商圈，在寸土寸金大安區，這裡有個新建案號稱大概兩千萬就能入手。」挑高3.6米，21坪的空間，瞬間延伸視覺放大，平均一坪90幾萬就能購入大安區新房。

建案執行副總林家睿：「我目前承銷大概突破三成多，有一半是投資，因為這邊是兩房的租金行情大概在4萬5至6萬之間，所以其實兩千萬的房子可以租到大概將近四五萬，五六萬其實他的行情，他租金行情其實非常好，另外一半就是屬於自住客，那就是以大安區這邊的居民為主。」

民眾：「供給是固定的，需求是無限量的，會考慮。」、「自己住的房子，應該也差不多就這個價錢，所以應該會入手。」看來買房關鍵，地段仍是王道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）造成全球經濟重創，台灣許多產業也受到重擊，但房地產呢？屋比房屋總監陳傑鳴指出，即使買氣有受到影響，但建照核發數量卻不斷上升，只能說台灣建商信心實在有夠堅強，肺炎也無法擊倒。

根據內政部統計資料，去年全台住宅建照核發14.8萬戶，創下25年來新高，今年Q1肺炎影響台灣經濟狀況時，建照核發依舊上升達3.5萬戶，較去年同期再增6％，其中，做為全台房價領頭羊的台北市，Q1核發建照戶數甚至年增高達68.5％，直逼7成。

陳傑鳴表示，去年開始，台商不斷回流投資，為目前市場期待的最大利多，也讓不少民眾內心對台灣經濟有所盼望。行政院長蘇貞昌日前更表示，在5月20日前，去年以來的台商回流方案，回台投資金額將會突破1兆元，創下空前的紀錄。

央行與許多研究機構，對於台灣今年經濟不因疫情而悲觀看待，此外，近日連續「零確診」，國人也對於台灣今年Q1過後的景氣回升信心滿滿，第一線的建商也磨刀霍霍，持續積極搶照。

陳傑鳴指出，除了台商回流外，眼下因疫情推出的降息與房貸優惠利率，台灣來到歷史房貸低利時代，建商推案信心不斷升溫。

不過，端看目前土地標售案單價不斷創區域新高，加上因應疫情的貨幣寬鬆政策，可預見倘若台灣順利走過疫情後，將有一波漲幅，不過由於民眾購買力因經濟重創無法短期回升，推估待疫情緩和後，房價將採溫和走高態勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於新冠肺炎疫情之故，政府紛紛出手救產業、拚經濟；其中，有多達10幾個縣市政府推出「建築營造業紓困方案」，宣布自動延長已取得的建照、或者雜項執照。但據住展房屋網企研室觀察，近期新公開的建案並未因政府「紓困」而放低姿態，反而頻頻開出天價。這種發展讓人理不清頭緒，究竟是政府錯判情勢、誤以為建築業景氣衰敗而伸出援手？還是政府配合業者一起「救房價」？



在全台各縣市中，最早宣布祭出展延建照的是桃園市。桃園市政府表示，因建築業近年缺工嚴重，近期又受到疫情影響，因此把建築營業造納入桃園市「紓困振興」方案對象，2020年底前持有的建照，工期將自動展延2年。



繼桃園市之後，台北市、新北市、台中市、高雄市，以及其雲林縣等10餘個縣市政府，陸續宣布自動展延建照1年或2年。



各縣市政府對建商伸出援助之手，但建商卻未表現出「需要被救援」的樣子。



據住展房屋網企研室觀察，今年房市520檔釋出的新建案開價普遍偏高，其中更有超過10個建案開價創區段新高。從新建案頻開天價現象來看，顯示業者似乎寧願開高價試水溫，或是擁房自重、並不急著賣房子。



既然如此，為何各縣市政府急於出手幫助建商？箇中玄機，頗為耐人尋味。



住展房屋網企研室指出，大多數縣市政府祭出展延建照措施，都用「建築業近年缺工嚴重」作為理由，但說穿了這是一個含糊而籠統的說詞罷了。如果缺工嚴重，缺工率到底是多少？跟往年相比數據又在哪裡？到底是缺工還是工資給太少而招不到工？關於這些疑問，各縣市政府都沒有合理解釋。



各縣市紛紛主動展延建照，真的師出有名嗎？大眾心中有無限個問號！

5月報稅季來到，屋奴們看過來，準備繳房屋稅了！往年所得稅與房屋稅同樣在5月開徵，但今年受新冠肺炎衝擊，所得稅可延緩到6/30繳納，但房屋稅則照舊須在6/1完稅。針對旅館飯店業者因疫情造成業績下滑，政府則針對停用樓層進行減免房屋稅，從原有的營業用稅率3%改成2%，總計逾千家旅館業者提出申請。

自用稅率調降成趨勢

房屋稅屬於地方稅，計算公式為：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅，各縣市政府會自行調整房屋稅稅率，以台北市為例，台北市府為鼓勵房屋自住，僅一戶且戶籍和居住地同一地址的自住戶，房屋稅率已從1.2%降為1%，預計明年還會降到0.6%，明年繳交房屋稅就會有降稅小確幸。

除了台北市以外，大多縣市政府的房屋稅率大致可分「自用」與「非自用」區隔，自用住宅稅率為1.2%，其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%之間，兩者稅率相差3~4倍之多，5月接到房屋稅單，記得審視稅率是否與用途相符。

鴻毅地政士事務所所長謝志明指出，在自用住宅條件來說，房屋稅必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，則也屬1.2％稅率範圍。

賣方負擔交屋前房屋稅

若是剛買屋，房屋稅的分攤會是以交屋為準，謝志明指出，交屋前的房屋稅由賣方負責繳納，交屋後則由買方負擔，故買賣雙方可將房屋稅款除以十二個月，所計算出雙方各需繳納的稅款是多少。若前任屋主將房屋登記為營業用，將適用3%的房屋稅率，在產權移轉給買方做非營業用途時，應注意是否要變更房屋使用用途。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，房屋交易時，若買方為自用，一般代書都會記得幫忙申請填單，就算代書疏忽了，任何時間都可以申請房屋自用，若在當月15日前申請就立即生效，若在15日後申請，則是下個月適用。

若今年因為新冠肺炎影響，賦稅署也特別指出，接受隔離治療、居家隔離的納稅人，房屋稅繳納日期可延至6月30日，若真的因疫情影響而無法在6/30前完稅，可以申請延期最長1年，分期最長可達3年（36期），納稅義務人經核准延期或分期繳納稅捐並如期繳納者，無需加徵滯納金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼出租國宅釋出12戶，將於今(11)日起至10月31日止採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理2020年度短期出租申請，本次租期至2021年12月31日為止，歡迎符合資格並有需求的台北市民提出申請。



台北市都市發展局表示，本次公告短期出租，主要申請資格如下：1.20歲以上至45歲以下（未滿46歲）設籍台北市之市民；2.申請人為新婚（申請日前2年以內辦理結婚登記者）或育有未滿20歲子女；3.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅；4.家庭年收入在50%分位點以下（2020年度標準為新台幣158萬元以下）。



永平中繼出租國宅除有淡水河岸第一排水景，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，休閒運動空間充足；此外，社區鄰環河快速道路，鄰近重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，交通相當便捷。



都市發展局提醒，本次釋出永平中繼出租國宅12戶，僅開放至該局中區辦公室現場受理，符合資格的申請人，將依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證手續，完成後即可與該局管理人員預約點交入住時間，租期屆滿後因配合政策安置需求，因此不再辦理續約。有意申請者，可至都發局網站及利用台北市政府安心樂租網查詢相關規定及並下載填妥申請書等資料。

台南市政府積極營造優良產業投資環境，並透過政策鼓勵在地產業升級、創新發展，朝「產經重鎮」與「智慧新都」目標邁進，台南市長黃偉哲日前至台南科技工業區出席強方科技新廠動土典禮，該科技公司投資台南新廠金額約新台幣10億元，預計2021年第2季完工，可望為台南增加就業機會，並創造5億元的年產值。



中華民國準副總統賴清德表示，強方科技在台南新建廠房有三項重大意義，第一是代表改善投資環境有成，南方將成為台灣整體經濟發展新中心；第二是在積極防疫期間仍然堅定經濟發展的步伐；第三則是為因應未來台積電三奈米、五奈米廠的運作，廢硫酸的回收再利用是非常重要的事情。



台南擁有14個完整產業聚落，為全國最多，在南市府全力輔導及企業自身努力下，正進行產業升級轉型。台南市經發局長陳凱凌表示，南市府除積極建構優質投資環境外，更與中央相關部會或工業區廠商協進會合作，吸引優質企業投資，同時以一站式招商提供投資人專人、專責、專案的優質服務，致力協助企業解決各項投資問題，加速各項審查許可及發證（照）等行政流程，也增加公部門與產官學互動，積極打造台南成為「產經重鎮」，共創大台南嶄新的經濟命脈。