新北法拍代標,新北市法拍代標,新北法院法拍代標

買房和租房都會有需要特別注意的地方，除了地段、價格和周邊環境之外，不少人也很在意樓層數，近日就有一名網友透露，租屋4、5年來都住在1樓，這次恰巧有1、2、3樓可以選擇，不禁好奇「住1樓跟2樓有差嗎？」

這名網友在「PTT」八卦板發文表示，自己在外租屋4、5年期間碰巧都是住在1樓，不過最近看上的房子有1、2、3樓可以選擇，目前正在考慮1樓和2樓，雖然1樓稍微大一些不過價格足足貴了2000元，原PO在乎的是有時去應酬或是玩樂回來，「住1樓跟2樓有差嗎？」

文章一出後，網友紛紛留言回應，老房子的話不要選管線轉彎處的2樓，只要塞住就會從2樓開始淹水或爆管，「2樓排水或馬桶會倒灌，很刺激」、「2樓是管線交會」、「如果屋齡高認真建議不要住2樓，管線會把你煩死」，選擇住1樓的好處則是進出方便，不過易會淹水，「1樓可能會淹水」、「淹水就有差了」、「公寓房價也是1樓比較貴，越高越便宜，除非景觀好」。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市建物買賣移轉棟數2019年由北屯、西屯與南屯區囊括前三名，不過，今年3、4月竟竄出黑馬，大里區來勢洶洶，連兩個月建物買賣移轉棟數超車「台中房市三哥」南屯，不過，累計今年前4月成交量，南屯仍以1165棟些微領先大里的1084棟。

根據台中市地政局數據，台中房市建物買賣移轉棟數4月共計3006棟，與3月3826棟相較，減少820棟，減幅21.43%，與去年同期3298棟相較，減少292棟，減幅8.85%。4月以北屯區415棟為最多，佔全市13.81％，其次為西屯區的397棟，佔全市13.21％，大里區則排第3為261棟，佔全市8.68％。

值得注意的是，大里區3、4月買賣移轉棟數已經超車南屯區，似乎是今年房市黑馬。屋比房屋總監陳傑鳴分析，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高，而受到市中心精華區房價高漲影響，郊區房市吸引了大量首購族群轉進，房價更是明顯受到帶動。

陳傑鳴表示，以台中大里來說，即便近年房價狂漲，但目前新屋約2字頭、中古大樓也仍在1字頭的價位，總價600至700萬元左右就可以買到不錯的產品，自然吸引首購族的目光。

他補充，大里鄰近工業區、台中軟體園區，交通有74號快速道路行經，北往台中市中心、南可至南投，交通便利性高，目前區域生活機能已相當成熟，尤其近年多項重大建設陸續落時候，明顯帶動區域房市交易量攀升，近期大里15期重劃區更是目前市場焦點，不少建商已卡位布局，後市發展看好，值得購屋者留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋地政事務所統計捷運環狀線板新、板橋和新埔民生3站週邊500公尺的租屋市場，套房均破2萬以上，以目前低利率房貸，不少租屋族想「轉租為買」，但專家觀察，不少人雖有意願，但卡在自備款不足，仍選擇先繼續租屋。

據統計，板橋環狀線三站點套房平均租金破2萬元，最高在新埔民生站附近，達2萬1778元，2房與3房平均租金最高則在板新站，分別是2萬9909元及3萬9422元。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋指出，板橋的住宅租金大約從每坪1000元，去年起漸漸上漲到每坪1200元，主因是低利環境下，屋主轉向惜售，另一方面也往上調整租金。

在此情況下，郭睿洋坦言，的確有部分租屋族考量房租太高，出現「租不如買」的心態，只不過，卻常常卡在自備款不足的問題。舉例來說，板橋主力產品的房價，公寓總價1000萬左右，自備款2成約150至200萬，中古大樓總價1500至2000萬，自備款約需300至400萬。

以1000萬元公寓為例，貸款8成800萬、貸款30年，且房貸利率1.68%計算，每月本金加利息環款金額約28000元。

由此可見，雖然本利加乘僅略比房租高，但郭睿洋說，不少租屋族因自備款不足，仍無法直接在板橋買房。但又因當地交通便利、百貨林立，捷運環狀線通車後又更方便，許多人寧可負擔高房租，也選擇租屋在此。

板橋地政事務所另統計，3站週邊，套房房型最受青睞。信義房屋新埔民生店主任業務謝宗翰認為，當地「新巨蛋社區」有1500多戶，不乏套房產品，應是使新埔附近租賃套房的件數比較高的原因。他也分析，雖然3站附近的套房租金行情高，但因為生活機能好，吸引不少學生、情侶、夫妻結伴租屋，2人分攤租金後，即能更輕鬆地享有便利的居住環境、有保全的新大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】