新北法拍代標,新北市法拍代標,新北法院法拍代標

日前發生多起透天厝大火，居民都因為鐵窗阻礙逃生而命喪火場，留下生還親屬令人鼻酸，而火場遺跡更怵目驚心。專家表示，老舊透天有幾項致命缺點：包括未裝設住警器、為了防盜而鐵窗裝滿滿、還有水電安培乘載不足，若再加上室內裝潢老舊、未規劃防火區劃，一旦發生祝融之災，恐怕性命財產都難以保全。

隱形鐵窗 可防盜易逃生

安頡建築主持建築師胡昌明表示，一般的消防法規，僅明定公共空間必須使用防焰建材，並無規範居家內部，要降低火災風險，端看建築規劃者的專業、以及居住使用者的安全意識，「全台多數老舊公寓、透天住宅，都有消防安全設施不足，裝設鐵窗防盜導致阻礙逃生的狀況。」

該如何為家庭防災，胡昌明建議，可先就自身預算來盤點。首先，費用最低、但是最重要的就是住家警示器，有分偵煙、或是紅外線偵測等類型，可裝設在易起火的廚房、以及較常使用延長線分電的區域，胡昌明表示，「從起火到陷入火海，往往就發生在幾分鐘之間，若能在第一時間示警，可以爭取逃生時間，更有機會撲滅火源。」

第二，應該儘速拆除鐵窗，若仍希望防盜，可選擇隱形鐵窗或有防爆膜的玻璃替代。高安隱形鐵窗經理秘書彭雅琳表示，傳統鐵窗是粗的鐵條，反而有助於竊賊攀爬，隱形鐵窗是超細鋼絲以S型繞成，雖然用鉗子可破壞，但也為主人自身保留逃生機會，建議可以加裝微電流警報器，若遭人破壞會發出聲響警示，同樣能具備防盜效果。

加裝隱形鐵窗 全屋約3萬

彭雅琳指出，一般居家的一副橫移窗（2片玻璃大小），外頭加裝隱形鐵窗大約3000~4000元即可，加裝警報器約900元，就一般公寓居家來說，3萬元就可以完成全室替換。記得在窗戶附近的櫃子或抽屜內擺放鉗子，才能在遇到意外時加快逃生。

若預算再多一點，可以請水電師傅來檢視電箱，胡昌明表示，早年的居家配電的安培數可能早就不敷現今使用，若專家評估過該換，就不該省這筆錢，畢竟電線走火是導致居家火災的主因之一。

至於費用最高的則是防火區劃，這牽涉到居家重新裝潢配置。胡昌明表示，一般會先把空間劃出分區，並以防火門搭配水泥牆來隔絕，最好還能選擇耐燃、防焰的建材，意外發生時至少能把火擋在外面1~2小時，爭取時間、撐到消防隊來救援，才能獲得生機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元，全案經費共計約4億元，規劃於新竹地檢署後方機關用地興建。日前總館規劃設計暨監造委託案由國內知名圖書館建築師團隊關惠尤建築師事務得標，將為新竹縣打造全新地標。整體建物設計從回應在地的「風、光、水、土」出發，透過與周邊既有東興圳景觀連結，塑造連續的地景並串連完整生態走廊，保留生物棲地，預計於2022年落成完工。



新竹縣文化局長田昭容表示，整體建築預計規劃配置包括讀者服務空間、多功能展演廳、特展空間、技術空間、行政辦公室、委外經營空間、公共服務空間、地下停車空間及戶外開放空間等。將委由關惠尤建築師事務所設計，該事務所近期曾以桃園市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館室內設計榮獲2020年度德國IF全球設計大獎，建築規劃類更曾榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類公共建設類金質獎、金創獎等各類獎項之肯定。



新竹縣長楊文科表示，圖書總館選址位於竹北市自強段308地號機十用地，鄰近前瞻計畫東興圳景觀再造工程，期待新總圖於建築設計上，能呼應在地紋理、加強親子遊憩共融空間。該案目前於規畫設計階段，透過實際踏查在地植物生態及土地水平狀態，並呼應在地區域使用需求，新竹縣立總圖書館整體建物預計規劃面自強三路側，並於基地右側臨莊敬南路側設置路面停車場，以符合鄰近居民及商圈停車位不足之需求，並同時藉由莊敬南路舒緩來館車潮。

內政部今（11日）公布2019年第四季的「全國住宅價格季指數」與「房價負擔能力指標統計成果」，其中，全國住宅價格季指數為 104.14，較上季上漲 0.55％，較2018年同季上漲 3.32％。至於房價負擔能力的部分，全國貸款負擔率與房價所得比，不管季變動或年變動皆呈現雙漲，而北台灣仍以基隆成家最輕鬆。

根據內政部資料，去年第四季全國貸款負擔率為35.15%，房價負擔能力為略低等級，貸款負擔率較去年第三季上升0.42百分點，較2018年同季上升0.03個百分點；而房價所得比去年第四季為8.58倍，較上季上升0.11倍。

若觀察六都狀況，新北市房價負擔能力為「偏低等級」，去年第四季貸款負擔率為48.01%，較前季上升0.21個百分點；台北市房價負擔能力為「過低等級」，去年第四季貸款負擔率為57.11%；桃園市房價負擔能力為「可合理負擔」，去年第四季貸款負擔率為29.73%。

台中市房價負擔能力為「偏低等級」，貸款負擔率為40.16%，較去年第三季上升1.67個百分點；台南市房價負擔能力為「可合理負擔」，貸款負擔率為29.47%；高雄市房價負擔能力為「可合理負擔」，貸款負擔率為29.14％。

綜觀本季數據，北台灣購屋仍以基隆市最為輕鬆，貸款負擔率與房價所得比的季變動與年變動皆下降，去年第四季房價所得比為5.7倍，等於不吃不喝5.7年可買房，而存到頭期款買基隆房子，貸款負擔率僅23.34％，等於每月僅2成多薪資所得繳房貸。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有些人喜歡購買位於蛋黃區的老舊公寓，但也有人寧可將錢投資在遠離市郊的新建房屋，然而一名網友認為，隨著醫療水準攀升，加上現代家庭觀念改變，許多年輕人婚後選擇買新房自住，即便買不起房也可能在繼承父母的房子後「賣舊換新」，加上壽命普遍增加，讓當事人不禁好奇，未來市場上是否將釋出大量老房，「老房會不會有一波大貶值潮？」

原PO日前在PTT發文表示，目前房市有兩派多空論戰，有些人預估房價未來將持續上漲，房屋已成為投資商品，無法單以自住需求考量；但另一部分的人認為，台灣少子化趨勢造成「供過於求」，導致未來房價勢必崩盤。

此外，原PO認為，現代子女未必能像父母那代一樣買得起新房，因此很多人等著繼承父母的房子，並考慮賣舊換新，但隨著醫療水準上升及家庭觀念改變，很多子女不與父母同住，再加上父母壽命增加，進而增加購屋需求，「這樣未來是否會有一波大量的老房繼承潮，可能推升新屋的需求，同時在市場上大量釋出老房，老房會不會有一波大貶值潮？」

許多網友表示，老舊房屋的價值在於土地，「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了」、「土地價值決定一切」、「公寓隨便土地坪數都有8到12坪，光是公告現值就多少了」、「買房沒有限定一人一間，全台房價還是會漲」、「單身族群多+工作機會集中都市，會讓老公寓存留更久」。 

另一名網友則點出，同樣位於市區的大樓和老房，在預算有限的情況下，多數人還是會退而求其次選擇老房，因此老房在市場上仍具有一定的購物族群。但也有不少人認為「貶值到一個程度，建商會走權利變換對他比較有利」、「建商可能會買來拆」、「其他地方我不知道，雙北年輕人寧願住的遠、住的小，也不願住古蹟」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都哪區老宅最多？根據內政部資料統計，屋齡40年以上老屋存量佔比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，最年輕的則是桃園市，老屋佔比僅14.1％，新屋佔比有9.8％，也是六都最高，平均屋齡為25.5歲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，40年以上老屋因屋齡高，一般自住客因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，購入意願較低，不過若是位在地段便利之處，仍有置產族願意買來出租收益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。

六都中以台北市老屋佔比最高，平均屋齡也最老，其中又以萬華區老屋佔比最高，達51.1％，等於兩間中就有一間是老宅，平均屋齡也高達38年；而內湖區則是老屋佔比最低，平均屋齡也最低的行政區。

萬華區近年受到雙子星開發和西門町重現風華，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

而最年輕的內湖區，是唯一低於30歲的區域，張旭嵐表示，內湖發展較晚，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。

買房和租房都會有需要特別注意的地方，除了地段、價格和周邊環境之外，不少人也很在意樓層數，近日就有一名網友透露，租屋4、5年來都住在1樓，這次恰巧有1、2、3樓可以選擇，不禁好奇「住1樓跟2樓有差嗎？」

這名網友在「PTT」八卦板發文表示，自己在外租屋4、5年期間碰巧都是住在1樓，不過最近看上的房子有1、2、3樓可以選擇，目前正在考慮1樓和2樓，雖然1樓稍微大一些不過價格足足貴了2000元，原PO在乎的是有時去應酬或是玩樂回來，「住1樓跟2樓有差嗎？」

文章一出後，網友紛紛留言回應，老房子的話不要選管線轉彎處的2樓，只要塞住就會從2樓開始淹水或爆管，「2樓排水或馬桶會倒灌，很刺激」、「2樓是管線交會」、「如果屋齡高認真建議不要住2樓，管線會把你煩死」，選擇住1樓的好處則是進出方便，不過易會淹水，「1樓可能會淹水」、「淹水就有差了」、「公寓房價也是1樓比較貴，越高越便宜，除非景觀好」。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市建物買賣移轉棟數2019年由北屯、西屯與南屯區囊括前三名，不過，今年3、4月竟竄出黑馬，大里區來勢洶洶，連兩個月建物買賣移轉棟數超車「台中房市三哥」南屯，不過，累計今年前4月成交量，南屯仍以1165棟些微領先大里的1084棟。

根據台中市地政局數據，台中房市建物買賣移轉棟數4月共計3006棟，與3月3826棟相較，減少820棟，減幅21.43%，與去年同期3298棟相較，減少292棟，減幅8.85%。4月以北屯區415棟為最多，佔全市13.81％，其次為西屯區的397棟，佔全市13.21％，大里區則排第3為261棟，佔全市8.68％。

值得注意的是，大里區3、4月買賣移轉棟數已經超車南屯區，似乎是今年房市黑馬。屋比房屋總監陳傑鳴分析，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高，而受到市中心精華區房價高漲影響，郊區房市吸引了大量首購族群轉進，房價更是明顯受到帶動。

陳傑鳴表示，以台中大里來說，即便近年房價狂漲，但目前新屋約2字頭、中古大樓也仍在1字頭的價位，總價600至700萬元左右就可以買到不錯的產品，自然吸引首購族的目光。

他補充，大里鄰近工業區、台中軟體園區，交通有74號快速道路行經，北往台中市中心、南可至南投，交通便利性高，目前區域生活機能已相當成熟，尤其近年多項重大建設陸續落時候，明顯帶動區域房市交易量攀升，近期大里15期重劃區更是目前市場焦點，不少建商已卡位布局，後市發展看好，值得購屋者留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋地政事務所統計捷運環狀線板新、板橋和新埔民生3站週邊500公尺的租屋市場，套房均破2萬以上，以目前低利率房貸，不少租屋族想「轉租為買」，但專家觀察，不少人雖有意願，但卡在自備款不足，仍選擇先繼續租屋。

據統計，板橋環狀線三站點套房平均租金破2萬元，最高在新埔民生站附近，達2萬1778元，2房與3房平均租金最高則在板新站，分別是2萬9909元及3萬9422元。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋指出，板橋的住宅租金大約從每坪1000元，去年起漸漸上漲到每坪1200元，主因是低利環境下，屋主轉向惜售，另一方面也往上調整租金。

在此情況下，郭睿洋坦言，的確有部分租屋族考量房租太高，出現「租不如買」的心態，只不過，卻常常卡在自備款不足的問題。舉例來說，板橋主力產品的房價，公寓總價1000萬左右，自備款2成約150至200萬，中古大樓總價1500至2000萬，自備款約需300至400萬。

以1000萬元公寓為例，貸款8成800萬、貸款30年，且房貸利率1.68%計算，每月本金加利息環款金額約28000元。

由此可見，雖然本利加乘僅略比房租高，但郭睿洋說，不少租屋族因自備款不足，仍無法直接在板橋買房。但又因當地交通便利、百貨林立，捷運環狀線通車後又更方便，許多人寧可負擔高房租，也選擇租屋在此。

板橋地政事務所另統計，3站週邊，套房房型最受青睞。信義房屋新埔民生店主任業務謝宗翰認為，當地「新巨蛋社區」有1500多戶，不乏套房產品，應是使新埔附近租賃套房的件數比較高的原因。他也分析，雖然3站附近的套房租金行情高，但因為生活機能好，吸引不少學生、情侶、夫妻結伴租屋，2人分攤租金後，即能更輕鬆地享有便利的居住環境、有保全的新大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】