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由於新冠肺炎疫情之故，政府紛紛出手救產業、拚經濟；其中，有多達10幾個縣市政府推出「建築營造業紓困方案」，宣布自動延長已取得的建照、或者雜項執照。但據住展房屋網企研室觀察，近期新公開的建案並未因政府「紓困」而放低姿態，反而頻頻開出天價。這種發展讓人理不清頭緒，究竟是政府錯判情勢、誤以為建築業景氣衰敗而伸出援手？還是政府配合業者一起「救房價」？



在全台各縣市中，最早宣布祭出展延建照的是桃園市。桃園市政府表示，因建築業近年缺工嚴重，近期又受到疫情影響，因此把建築營業造納入桃園市「紓困振興」方案對象，2020年底前持有的建照，工期將自動展延2年。



繼桃園市之後，台北市、新北市、台中市、高雄市，以及其雲林縣等10餘個縣市政府，陸續宣布自動展延建照1年或2年。



各縣市政府對建商伸出援助之手，但建商卻未表現出「需要被救援」的樣子。



據住展房屋網企研室觀察，今年房市520檔釋出的新建案開價普遍偏高，其中更有超過10個建案開價創區段新高。從新建案頻開天價現象來看，顯示業者似乎寧願開高價試水溫，或是擁房自重、並不急著賣房子。



既然如此，為何各縣市政府急於出手幫助建商？箇中玄機，頗為耐人尋味。



住展房屋網企研室指出，大多數縣市政府祭出展延建照措施，都用「建築業近年缺工嚴重」作為理由，但說穿了這是一個含糊而籠統的說詞罷了。如果缺工嚴重，缺工率到底是多少？跟往年相比數據又在哪裡？到底是缺工還是工資給太少而招不到工？關於這些疑問，各縣市政府都沒有合理解釋。



各縣市紛紛主動展延建照，真的師出有名嗎？大眾心中有無限個問號！

5月報稅季來到，屋奴們看過來，準備繳房屋稅了！往年所得稅與房屋稅同樣在5月開徵，但今年受新冠肺炎衝擊，所得稅可延緩到6/30繳納，但房屋稅則照舊須在6/1完稅。針對旅館飯店業者因疫情造成業績下滑，政府則針對停用樓層進行減免房屋稅，從原有的營業用稅率3%改成2%，總計逾千家旅館業者提出申請。

自用稅率調降成趨勢

房屋稅屬於地方稅，計算公式為：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅，各縣市政府會自行調整房屋稅稅率，以台北市為例，台北市府為鼓勵房屋自住，僅一戶且戶籍和居住地同一地址的自住戶，房屋稅率已從1.2%降為1%，預計明年還會降到0.6%，明年繳交房屋稅就會有降稅小確幸。

除了台北市以外，大多縣市政府的房屋稅率大致可分「自用」與「非自用」區隔，自用住宅稅率為1.2%，其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%之間，兩者稅率相差3~4倍之多，5月接到房屋稅單，記得審視稅率是否與用途相符。

鴻毅地政士事務所所長謝志明指出，在自用住宅條件來說，房屋稅必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，則也屬1.2％稅率範圍。

賣方負擔交屋前房屋稅

若是剛買屋，房屋稅的分攤會是以交屋為準，謝志明指出，交屋前的房屋稅由賣方負責繳納，交屋後則由買方負擔，故買賣雙方可將房屋稅款除以十二個月，所計算出雙方各需繳納的稅款是多少。若前任屋主將房屋登記為營業用，將適用3%的房屋稅率，在產權移轉給買方做非營業用途時，應注意是否要變更房屋使用用途。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，房屋交易時，若買方為自用，一般代書都會記得幫忙申請填單，就算代書疏忽了，任何時間都可以申請房屋自用，若在當月15日前申請就立即生效，若在15日後申請，則是下個月適用。

若今年因為新冠肺炎影響，賦稅署也特別指出，接受隔離治療、居家隔離的納稅人，房屋稅繳納日期可延至6月30日，若真的因疫情影響而無法在6/30前完稅，可以申請延期最長1年，分期最長可達3年（36期），納稅義務人經核准延期或分期繳納稅捐並如期繳納者，無需加徵滯納金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼出租國宅釋出12戶，將於今(11)日起至10月31日止採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理2020年度短期出租申請，本次租期至2021年12月31日為止，歡迎符合資格並有需求的台北市民提出申請。



台北市都市發展局表示，本次公告短期出租，主要申請資格如下：1.20歲以上至45歲以下（未滿46歲）設籍台北市之市民；2.申請人為新婚（申請日前2年以內辦理結婚登記者）或育有未滿20歲子女；3.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅；4.家庭年收入在50%分位點以下（2020年度標準為新台幣158萬元以下）。



永平中繼出租國宅除有淡水河岸第一排水景，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，休閒運動空間充足；此外，社區鄰環河快速道路，鄰近重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，交通相當便捷。



都市發展局提醒，本次釋出永平中繼出租國宅12戶，僅開放至該局中區辦公室現場受理，符合資格的申請人，將依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證手續，完成後即可與該局管理人員預約點交入住時間，租期屆滿後因配合政策安置需求，因此不再辦理續約。有意申請者，可至都發局網站及利用台北市政府安心樂租網查詢相關規定及並下載填妥申請書等資料。

台南市政府積極營造優良產業投資環境，並透過政策鼓勵在地產業升級、創新發展，朝「產經重鎮」與「智慧新都」目標邁進，台南市長黃偉哲日前至台南科技工業區出席強方科技新廠動土典禮，該科技公司投資台南新廠金額約新台幣10億元，預計2021年第2季完工，可望為台南增加就業機會，並創造5億元的年產值。



中華民國準副總統賴清德表示，強方科技在台南新建廠房有三項重大意義，第一是代表改善投資環境有成，南方將成為台灣整體經濟發展新中心；第二是在積極防疫期間仍然堅定經濟發展的步伐；第三則是為因應未來台積電三奈米、五奈米廠的運作，廢硫酸的回收再利用是非常重要的事情。



台南擁有14個完整產業聚落，為全國最多，在南市府全力輔導及企業自身努力下，正進行產業升級轉型。台南市經發局長陳凱凌表示，南市府除積極建構優質投資環境外，更與中央相關部會或工業區廠商協進會合作，吸引優質企業投資，同時以一站式招商提供投資人專人、專責、專案的優質服務，致力協助企業解決各項投資問題，加速各項審查許可及發證（照）等行政流程，也增加公部門與產官學互動，積極打造台南成為「產經重鎮」，共創大台南嶄新的經濟命脈。

日前發生多起透天厝大火，居民都因為鐵窗阻礙逃生而命喪火場，留下生還親屬令人鼻酸，而火場遺跡更怵目驚心。專家表示，老舊透天有幾項致命缺點：包括未裝設住警器、為了防盜而鐵窗裝滿滿、還有水電安培乘載不足，若再加上室內裝潢老舊、未規劃防火區劃，一旦發生祝融之災，恐怕性命財產都難以保全。

隱形鐵窗 可防盜易逃生

安頡建築主持建築師胡昌明表示，一般的消防法規，僅明定公共空間必須使用防焰建材，並無規範居家內部，要降低火災風險，端看建築規劃者的專業、以及居住使用者的安全意識，「全台多數老舊公寓、透天住宅，都有消防安全設施不足，裝設鐵窗防盜導致阻礙逃生的狀況。」

該如何為家庭防災，胡昌明建議，可先就自身預算來盤點。首先，費用最低、但是最重要的就是住家警示器，有分偵煙、或是紅外線偵測等類型，可裝設在易起火的廚房、以及較常使用延長線分電的區域，胡昌明表示，「從起火到陷入火海，往往就發生在幾分鐘之間，若能在第一時間示警，可以爭取逃生時間，更有機會撲滅火源。」

第二，應該儘速拆除鐵窗，若仍希望防盜，可選擇隱形鐵窗或有防爆膜的玻璃替代。高安隱形鐵窗經理秘書彭雅琳表示，傳統鐵窗是粗的鐵條，反而有助於竊賊攀爬，隱形鐵窗是超細鋼絲以S型繞成，雖然用鉗子可破壞，但也為主人自身保留逃生機會，建議可以加裝微電流警報器，若遭人破壞會發出聲響警示，同樣能具備防盜效果。

加裝隱形鐵窗 全屋約3萬

彭雅琳指出，一般居家的一副橫移窗（2片玻璃大小），外頭加裝隱形鐵窗大約3000~4000元即可，加裝警報器約900元，就一般公寓居家來說，3萬元就可以完成全室替換。記得在窗戶附近的櫃子或抽屜內擺放鉗子，才能在遇到意外時加快逃生。

若預算再多一點，可以請水電師傅來檢視電箱，胡昌明表示，早年的居家配電的安培數可能早就不敷現今使用，若專家評估過該換，就不該省這筆錢，畢竟電線走火是導致居家火災的主因之一。

至於費用最高的則是防火區劃，這牽涉到居家重新裝潢配置。胡昌明表示，一般會先把空間劃出分區，並以防火門搭配水泥牆來隔絕，最好還能選擇耐燃、防焰的建材，意外發生時至少能把火擋在外面1~2小時，爭取時間、撐到消防隊來救援，才能獲得生機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元，全案經費共計約4億元，規劃於新竹地檢署後方機關用地興建。日前總館規劃設計暨監造委託案由國內知名圖書館建築師團隊關惠尤建築師事務得標，將為新竹縣打造全新地標。整體建物設計從回應在地的「風、光、水、土」出發，透過與周邊既有東興圳景觀連結，塑造連續的地景並串連完整生態走廊，保留生物棲地，預計於2022年落成完工。



新竹縣文化局長田昭容表示，整體建築預計規劃配置包括讀者服務空間、多功能展演廳、特展空間、技術空間、行政辦公室、委外經營空間、公共服務空間、地下停車空間及戶外開放空間等。將委由關惠尤建築師事務所設計，該事務所近期曾以桃園市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館室內設計榮獲2020年度德國IF全球設計大獎，建築規劃類更曾榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類公共建設類金質獎、金創獎等各類獎項之肯定。



新竹縣長楊文科表示，圖書總館選址位於竹北市自強段308地號機十用地，鄰近前瞻計畫東興圳景觀再造工程，期待新總圖於建築設計上，能呼應在地紋理、加強親子遊憩共融空間。該案目前於規畫設計階段，透過實際踏查在地植物生態及土地水平狀態，並呼應在地區域使用需求，新竹縣立總圖書館整體建物預計規劃面自強三路側，並於基地右側臨莊敬南路側設置路面停車場，以符合鄰近居民及商圈停車位不足之需求，並同時藉由莊敬南路舒緩來館車潮。

內政部今（11日）公布2019年第四季的「全國住宅價格季指數」與「房價負擔能力指標統計成果」，其中，全國住宅價格季指數為 104.14，較上季上漲 0.55％，較2018年同季上漲 3.32％。至於房價負擔能力的部分，全國貸款負擔率與房價所得比，不管季變動或年變動皆呈現雙漲，而北台灣仍以基隆成家最輕鬆。

根據內政部資料，去年第四季全國貸款負擔率為35.15%，房價負擔能力為略低等級，貸款負擔率較去年第三季上升0.42百分點，較2018年同季上升0.03個百分點；而房價所得比去年第四季為8.58倍，較上季上升0.11倍。

若觀察六都狀況，新北市房價負擔能力為「偏低等級」，去年第四季貸款負擔率為48.01%，較前季上升0.21個百分點；台北市房價負擔能力為「過低等級」，去年第四季貸款負擔率為57.11%；桃園市房價負擔能力為「可合理負擔」，去年第四季貸款負擔率為29.73%。

台中市房價負擔能力為「偏低等級」，貸款負擔率為40.16%，較去年第三季上升1.67個百分點；台南市房價負擔能力為「可合理負擔」，貸款負擔率為29.47%；高雄市房價負擔能力為「可合理負擔」，貸款負擔率為29.14％。

綜觀本季數據，北台灣購屋仍以基隆市最為輕鬆，貸款負擔率與房價所得比的季變動與年變動皆下降，去年第四季房價所得比為5.7倍，等於不吃不喝5.7年可買房，而存到頭期款買基隆房子，貸款負擔率僅23.34％，等於每月僅2成多薪資所得繳房貸。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有些人喜歡購買位於蛋黃區的老舊公寓，但也有人寧可將錢投資在遠離市郊的新建房屋，然而一名網友認為，隨著醫療水準攀升，加上現代家庭觀念改變，許多年輕人婚後選擇買新房自住，即便買不起房也可能在繼承父母的房子後「賣舊換新」，加上壽命普遍增加，讓當事人不禁好奇，未來市場上是否將釋出大量老房，「老房會不會有一波大貶值潮？」

原PO日前在PTT發文表示，目前房市有兩派多空論戰，有些人預估房價未來將持續上漲，房屋已成為投資商品，無法單以自住需求考量；但另一部分的人認為，台灣少子化趨勢造成「供過於求」，導致未來房價勢必崩盤。

此外，原PO認為，現代子女未必能像父母那代一樣買得起新房，因此很多人等著繼承父母的房子，並考慮賣舊換新，但隨著醫療水準上升及家庭觀念改變，很多子女不與父母同住，再加上父母壽命增加，進而增加購屋需求，「這樣未來是否會有一波大量的老房繼承潮，可能推升新屋的需求，同時在市場上大量釋出老房，老房會不會有一波大貶值潮？」

許多網友表示，老舊房屋的價值在於土地，「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了」、「土地價值決定一切」、「公寓隨便土地坪數都有8到12坪，光是公告現值就多少了」、「買房沒有限定一人一間，全台房價還是會漲」、「單身族群多+工作機會集中都市，會讓老公寓存留更久」。 

另一名網友則點出，同樣位於市區的大樓和老房，在預算有限的情況下，多數人還是會退而求其次選擇老房，因此老房在市場上仍具有一定的購物族群。但也有不少人認為「貶值到一個程度，建商會走權利變換對他比較有利」、「建商可能會買來拆」、「其他地方我不知道，雙北年輕人寧願住的遠、住的小，也不願住古蹟」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都哪區老宅最多？根據內政部資料統計，屋齡40年以上老屋存量佔比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，最年輕的則是桃園市，老屋佔比僅14.1％，新屋佔比有9.8％，也是六都最高，平均屋齡為25.5歲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，40年以上老屋因屋齡高，一般自住客因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，購入意願較低，不過若是位在地段便利之處，仍有置產族願意買來出租收益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。

六都中以台北市老屋佔比最高，平均屋齡也最老，其中又以萬華區老屋佔比最高，達51.1％，等於兩間中就有一間是老宅，平均屋齡也高達38年；而內湖區則是老屋佔比最低，平均屋齡也最低的行政區。

萬華區近年受到雙子星開發和西門町重現風華，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

而最年輕的內湖區，是唯一低於30歲的區域，張旭嵐表示，內湖發展較晚，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。