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根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料，發現基隆最貴豪宅之一《信義君悅NO.1》在2020年2月有一筆90.86坪11樓戶交易，總價來到3200萬元，屋主於2013年以2168萬元買進，大賺1032萬元出場，獲利高達47.6％、近5成；另外，該系列豪宅第2期《信義君悅NO.2-柏悅府》在2019年2月則有108.14坪20樓戶交易，成交3980萬元，屋主成本僅2570萬元，持有近5年獲利1410萬元，獲利達54.86％，也相當驚人，觀察該系列豪宅1、2期歷次交易，通通都有亮眼獲利，可說是基隆最賺的豪宅大樓，也打趴一堆台北市豪宅。

根據全國不動產企研室調查，大坪數豪宅《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》歷次交易明細皆有亮眼獲利，《信義君悅NO.1》自2019年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差，低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元，而除了2020年2月獲利1032萬的11樓戶，2019年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶以2400萬元售出，讓屋主大賺854萬元，獲利率也超過5成，相當驚人。

 

至於《信義君悅NO.2-柏悅府》除了2019年2月20樓戶狠賺1410萬元，近1年歷次交易最新成交戶為2019年12月成交的82.95坪2樓戶，前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元，投報率也有45.08％，亦十分亮眼。

 

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示，《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》位於田寮河岸旁，屬基隆最貴的地段之一，由基隆最知名建商白天鵝建設打造，第1期預售推出時從每坪開價25~26萬元起，第2期則來到每坪27~28萬元，而白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期《璽悅》，不斷推升此系列豪宅身價，帶動《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》每坪價格來到36~38萬元，至今單價已飆漲超過10萬元，不只是基隆最貴的豪宅大樓之一，也可說是最賺的豪宅社區。

 

全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍指出，《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》基地位義六路，鄰近信義市場、學校、醫院、泳池、區公所等，開車至基隆車站約3分鐘，生活機能相當完整，沿線還有田寮河岸景觀，加上鄰近已無素地，周邊不動產市場皆為老舊公寓產品，未來也難有推案能有如此大型規模開發，因此豪宅地位難以取代，進而成為在地最貴、最賺的指標豪宅大樓。

全國不動產總經理藍怡婷分析，近年房市下修，全台許多住宅紛紛出現賠售狀況，北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案，而《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》能有如此高的獲利率，確實相當罕見。而該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓，《信義君悅NO.2-柏悅府》24樓146.79坪頂樓戶曾在2018年6月創下5350萬元天價，也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價，單價更來到每坪38.5萬元水準，讓前一手屋主大賺1614萬元，至今仍是難以超越的紀錄。

根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件，較2019年同期64,224件，成長8％，而房市重點區的六都表現，買賣移轉件數有53,369件，較2019年同期49,960件，成長6.8％，足見房市受到疫情影響小，剛性需求撐場，根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析，新冠肺炎疫情對台灣房市影響，可從3大關鍵指標觀之：

1、  建商推案信心僅短期影響 長期仍看好

 

台灣經濟研究院公布我國2020 年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點，較上月89.78點下滑3.99點，其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

 

根據內政統計數據顯示，2020年第一季住宅用建築物建照核發宅數34,752宅，較2019年同期32,775宅，正成長6％；住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪，較2019年同期144.8萬坪，增加 8.1％。由上述數據顯示，2020年第一季房市受疫情影響尚不明顯，受惠於政府持續推動公共工程，且國內疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。

 

2、  買賣移轉件數增 全台第一季交易動能上升

 

根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件，較2019年同期64,224件，成長8％，進一步觀察各縣市交易情況，僅有台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣4個縣市的交易量是下降的，其餘八成的縣市均成正成長，顯見房市受疫情影響小，剛性需求撐場，新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。

 

3、  房貸餘額達7.49兆創新高 利率創歷史新低

 

代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布2020年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較2019年同期7.02兆元，增加6％。同時，五大銀行新增房貸金額2020年第一季來到約1383億元與2019年同期1305億元相較，增加約6％；房貸利率調降至1.593％，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。

 

台灣房屋智庫表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

詐騙及偽冒登記手法多變，近來有不法集團偽冒他人身分及債權文件申請法院調解，並持法院核發的調解筆錄申辦不動產移轉登記之案例，為了協助民眾防範及因應，地政機關推辦之「地籍異動即時通」服務新增「判決移轉」、「調解移轉」、「和解移轉」3種項目，讓民眾第一時間收到通知，避免財產損失。

民眾可於網路上使用自然人、工商憑證登入全國地政線上案件申辦系統申請這項服務，也可到地政事務所以臨櫃或併同土地登記案件申辦的方式申請，日後不動產如有被申辦買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給、判決移轉、調解移轉、和解移轉等登記，於「收件」、「異動完成」時，系統會以簡訊或電子郵件通知，使權利人遇到不尋常的產權異動情形時能提高警覺，及早反應。

 

新北市政府地政局呼籲民眾多加利用，便利即時掌握名下已登記之不動產異動資訊，保障自身產權。民眾如有相關疑問，歡迎洽新北市政府地政局或各地政事務所了解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房購屋是一般人的終生大事，一間房屋動輒數百萬、上千萬元，還得擔負2、30年長期的房貸付款壓力，如果買到不適合、或不符法規使用管制規定，常造成許多買賣糾紛，讓人傷透腦筋。

如何買到「對」的房子，避免購屋糾紛，高雄市都發局推動「高雄安心宅」運動，提醒市民，除了看好房屋的區位與生活機能以外，買屋前一定要先「查、問、看」。也就是，先詳細查證房屋座落的「土地使用分區」及其管制規定，再到現場查看，眼見為憑，有疑惑一定加以詢問，才不會誤踩購屋地雷，避免糾紛困擾。

 

都發局長林裕益指出，為什麼會有購屋地雷？有些民眾以為買到的房子，都可以作為「住家或商店」使用，事實上，購屋成交以後，才發現不符合「都市計畫」或「建築管理」相關法範，導致違規使用情事的困擾。

 

林裕益說，一般買房購屋，不外乎是為了居住用途，或是經營小本生意。民眾常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導，建商甚至利用購屋者貪便宜心理，買了不能當住宅使用，或是無法營業使用的房子，譬如在工業區、旅館區或商辦區，買了外觀像是自用住宅的房子，就會導致後來的違法使用的困擾。

郁道玲提醒，購屋如何不受騙，民眾在選購房屋時，一定要掌握「查、問、看」三個要訣，避免上當受騙。她說：

 

首先要「查」，就是詳細查閱相關房屋、土地資料，買房前一定要查明「土地使用分區證明」、都市計畫「土地使用管制」規定，以及「建物使用執照」所登載的用途。譬如：土地使用分區是「工業區」，或建物使用執照的「建物用途欄位」，沒有登載「住宅」，就要小心再查證。

其次要「問」，就是針對建物使用執照內容，或銷售人員提供的資訊，有任何疑問，或看不懂土地使用分區證明，及都市計畫相關規定，可以向高雄市政府主管機關詢問確認，主動求證事實。其中，有關都市計畫土地使用分區、及其土地管制規定，向都發局詢問；如果是建築物部分，可向建管處洽詢。

 

最後要「看」，就是詳細閱讀，及比對房屋宣傳銷售文案，是否與建物及土地使用相關證明文件相符。另外，最好親自到現場察看房屋內部的格局、設備，是否與文件登載一致，有疑問就一定要多多詢問請教，就能避免上當。

都發局表示，都市計畫是土地使用合理規劃，依發展特性及需求劃設不同土地使用分區，並給予各種分區使用用途規範。這些使用分區及管制規定，高雄市都發局網站都能查閱得到（土地使用分區查詢網址：https://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp；土地使用管制規定-都市計畫法高雄市施行細則：網址https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_upload/KDA03/KDA0303/20181030081326-7.pdf）；也可直撥服務專線07-3373534洽詢。

都發局強調，買房是人生大事！只要確實做好「查、問、看」三要訣，就能安心買好宅。同時也籲請開發建商業者，秉持企業經營誠信與倫理，將營運銷售每一環節都能公開透明，確保購屋者的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

皇普(2528)首次進軍台中房地產推出總銷約百億元的皇普莊園，由海悅國際(2348)代銷，海悅總經理王俊傑表示，皇普莊園主要訴求低總價的首購及換屋客層，從2020年1月底正式公開銷售，目前已達近5成業績。

皇普建設2020年於北、中、南推出共有6大指標案，總銷金額近共210億，在台中北區光華高工舊址推出近百億建案「皇普莊園」，基地面積3400坪、規劃8棟地上24層、地下4層共920戶，主力坪數25~46坪、2~3房，成交均價約在25~27萬/坪。海悅總經理王俊傑指出，本案25坪2房總價約在600萬左右，符合首購族需求，工程營建更導入「Alfa safe專利耐震系統」與戶戶標備「VAF專利清淨氣流」，在新冠肺炎疫情下，詢問度及看屋人潮不斷，去化速度很快。

「皇普莊園」萬坪造鎮，規劃36項全齡公設、千坪villa中庭水池，鄰近多所學區及醫療院所，而台中車站高架化開發進度超前，政府加民間建設投資近600億，轉運中心、空橋系統、立體停車場，將車站腹地向外延伸，創造交通便利、觀光、商業等發展，也受到菁英及知識族群青睞。

王俊傑表示，中台灣已形成產業聚落，中部科學園區包括台中園區、后里園區、虎尾園區、二林園區及中興園區等，總開發面積約1485公頃。中部高科技產業新聚落，擁有龐大的就業和住房需求，交通建設到位，台商回流潮，最大受惠是中部地區。

「皇普莊園」進入強銷期，全案訴求低單價、低總價，不二價，主打28坪2+1房，總價約698萬元起，消費者詢問度很高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

夫妻倆結婚但不生孩子的「頂客族」逐漸變多，不少人認為是因為我國房價高、薪水凍漲等因素所致，不過有網友好奇，「若房價跌一半」，年輕人真的就會想生孩子嗎？引發網友討論。

昨（17）日就有網友在PTT好奇，「每次討論少子化，大家都會說房價太高誰想生呀！但是如果房價跌到現在的一半，你確定年輕人就會想生嗎？我其實滿懷疑的，年輕人不生真的是因高房價嗎？還是自己想爽呀？」

網友看了沉痛指出，「如果房市還是持續這樣，8年級不靠爸買房看有多難」、「高房價、高工時、高脂肪，怎麼生？」「不想讓自己的小孩只能階級複製，在這社會受苦」、「又不是生了小孩房貸車貸就沒了 還多一大筆常態支出還要擠一筆養老金，算了吧」、「薪資啊，30年前3萬現在還是3萬，是要怎活？」「跌一半依舊價格過高」。

還有人淚訴不生的原因「別嗆好嗎，沒人跟我生，嗚嗚」、「我想生但沒人跟我」、「都在賺錢，連女友都沒有，幫自己QQ」、「早上8點上班，晚上10點下班，生你個頭」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

權狀遺失了，怎麼辦呢？新北市新莊地政事務所透過「Oops！！地政！-權狀不見了！補發竟然要先公告30天？」影片，以直播主聊天、自問自答的方式，透過淺顯易懂的圖文解答疑惑，歡迎有興趣的民眾上網至該所YOUTUBE影音頻道及FACEBOOK「地政。稍息。新北事」粉絲專頁了解相關資訊。

新北市新莊地政事務所向來重視民眾所遭遇的問題，此次「Oops！！地政！」系列影片，針對民眾權狀遺失，詢問「權狀遺失要怎麼辦？」、「會不會被別人偷偷拿去設定貸款?」、「權狀可以補發嗎?」、「要多久才可以拿到新權狀?」等常見問題，以簡單易懂方式拍攝影片，包括權狀遺失補發流程、應備文件及相關注意事項等，有需求的民眾免操煩只要跟著影片步驟輕鬆處理。

 

新北市新莊地政事務所表示以YOUTUBE影音平台拍攝「Oops！！地政！」系列影片，達到為民服務目的，民眾有關切之議題或建議，歡迎在影片下方留言，皆會納為影片拍攝意見及業務參考！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

氣象專家吳德榮表示，下周一(5/18)起梅雨季第2道鋒面，同時也是典型滯留鋒，將逐漸接近台灣，伴隨較強西南氣流，有帶來大量降雨的潛力，也正式宣告台灣的梅雨季到來，除了有望為全台水情告急的水庫解渴之外，對於正在看房的民眾也正是挑選『真命好房』的好時機，21世紀不動產企劃研究室表示，梅雨季節正好可以檢視房屋是否有漏水、排水問題，此外根據內政部地政司統計數據2019年買房糾紛，「房屋漏水問題」位居件數第一名，可見房屋漏水問題不容輕視，21世紀不動產企劃研究室特地整理以下幾個看房小撇步，讓想買房的民眾可以趁梅雨季的來臨，檢查心儀的物件是否有漏水、排水問題，已經買房的民眾也可以趁此替自己心愛的房子做健康檢查，如有漏水問題趁早處理。

5招屋內檢測 避免日後屋外下大雨屋外下小雨

屋內檢測第一招看窗戶，檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬，若是由於窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身，例如更換為氣密窗，若是由於地震造成的結構性漏水，則需要找抓漏師傅來巡查檢測整體房屋。第二招看天花板、牆面，若是天花板、牆面等出現滲漏或是水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。檢測第三招：看磁磚，像是浴室、廁所、或是屋內其他貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。第四招：再來測試廚房流理台、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可以於流理台、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，塞住就可能日後有滲水問題發生。第五招：若屋內有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。若是有以上幾點出現，都建議民眾可以請抓漏師傅前來檢測是否房屋有漏水。

屋外看大環境 影響日後生活品質

 

房屋的外觀也需要仔細檢視，假如外牆跟陽台有磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，則需要特別回到房子裡面看看室內牆，交接縫是否滲水。此外，還需要檢視社區中庭或是地下室以及周邊環境的排水狀況，若是有積水現象表示排水功能不佳，日後強風豪雨或是颱風來襲都有淹水的可能性，最後可以看社區附近的雨後恢復情況，如果該區域被風雨吹落的散枝落葉及垃圾都能在短時間清理乾淨，則代表該區域的生活品質應該有在水準之上。再者，民眾也可以上國家災害防救科技中心的災害潛勢地圖網站(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)輸入地址、或是座標、景點來查詢此地是否有淹水、土石流、土壤液化、斷層、海嘯等等台灣常見之天災的可能區域。

 

房屋瑕疵只有5年追溯期 民眾買屋需注意

21世紀不動產企劃研究室表示，民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫屋況，包括漏水等瑕疵，此外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復原狀、或是減少買方價金，通常都是由賣方做回復原狀，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，買賣雙方協調時應多加注意，實務上常見是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。

台北市「敦南安和」公辦都更案今（18）日正式動土。台北市長更新處表示，為呼應敦化綠園道，該案將打造北市首次以「森林」為主題，打造出台北市第一個擁有「空中之森」的公辦都更案。

由寶紘建設實施的「敦南安和」公辦都市更新案位於敦化南路二段上，鄰近敦化南路與信義路交叉口，區域交通便捷且沿街商業行為活絡，為北市金融商業辦公重要區域。

該案規劃地上16層、地下5層的商辦大樓，高樓層作為寶紘建設、凱越建設的辦公室之用，而低樓層1～2樓設置公共托育中心、老樹廣場、藝廊咖啡，3樓公益會議廳將結合財團法人林堉璘宏泰教育基金會，定期辦理推廣教育講座。

柯文哲表示，該案自簽約起至動工共花費22個月，投資人額外承諾將低樓層作企業附設托兒中心及公益會議室使用，將地下一層、二層部分停車空間對外開放收費使用、捐贈20柱Youbike空間，屬於共享經濟U－Parking及U－bike的部分。

都市更新處補充，「敦南安和」公辦都更案預計於112年完工後，設計團隊企圖透過地面層頂蓋下設置太陽能光電板點亮的光之樹營造「科技之木」，並將老樹的城市記憶轉化為「都市記憶之木」，另透過露台、陽台及屋頂層的立體綠化效果塑造「空中飄浮之木」，綜合以上三木元素與敦化綠園道綠意相互輝映，再造園道「森」命之歌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示， 2017年寶紘建設取得最優投資人資格後，2018年11月申請事業計畫，因範圍均屬公有土地，推動都更速度相當快，去年底權利變換就獲得核定，今年5月就開工動土。

因目前北市A辦供給相當稀缺，整體空置率僅約2％～2.5％，整體每坪月租金行情更達3,000元以上，加上敦化南路二段久未有新A辦釋出，區域辦公租金行情約每坪2,500～3,000元，未來寶紘「敦南安和公辦都市更新案」完工後，有機會帶動敦化南路A辦的整體市況，並使區域租金行情向上攀高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情，來勢洶洶，但台灣防疫有成，也讓房市不受疫情影響，尤其桃園市更是推案爆量。根據住展雜誌統計，今年第一季桃園市為北台灣三都中，建案數量唯一增加的縣市，已累積至392個，比前季略增2個，更有不少建案傳出捷報。

上市建商日勝生今（18日）召開109年股東會，配發股東每股現金股利0.6元，以今日收盤股價換算殖利率達6.14％，而日勝生明年最重要的建案營收獲利來源，就是即將完工落成的青埔地主合建案，該案已經委由海悅銷售，案名「日勝新京站」，基地位於即將開幕的青埔IKEA旁。

日勝生發言人陳婷婷指出，該案農曆年左右進場，總銷售17億元，4月初開案，因近期疫情趨緩，5月光是第二個週末，銷售馬上從5成拉上6成。她表示，每坪38至40萬元開價，以18坪及27坪精品宅為主力，加上就在桃園高鐵站不遠、緊鄰IKEA，所以打出逆風的好成績，預計2021年第一季就可以拿到使照。

目前青埔A18站指標案為「日勝新京站」，而A19站指標案為「冠德青璞匯」，兩站互有競爭也互相拉抬，「日勝新京站」在IKEA隔壁，而「冠德青璞匯」則為捷運聯開宅，已經成屋，今年以來有9戶實價登錄資料，每坪房價落在32至35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】