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年輕人寧願挑郊區新大樓，也不想窩在市中心住老公寓！以去年六都新屋交易量數據來看，新屋佔比依序為新北市的44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.68％。專家也分析，年輕人「喜新厭舊」而郊區房價也較為親民，這樣讓年輕買家往蛋白區移動。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前年輕人買房有「要新不要舊」、「寧小不要大」、「附裝潢家具」三大特色。首先，以「要新不要舊」來說，年輕人偏好新屋，主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳的優勢，可省下管線重拉、屋況整修費用，新屋對資金相對緊繃的年輕人來說，申請房貸時，往往也能獲得較好的貸款利率及貸款成數。另外，由於台灣位於板塊地震帶上，近幾年地震頻傳，新屋優於中古屋的抗震、耐震能力，讓重視居家安全的年輕人偏好新屋。

其次，再以「寧小不要大」來看，陳傑鳴指出，由於台灣少子化時代來臨，再加上年輕人不婚、不生的比例增高，近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢；而年輕人購屋能力較弱、單身晚婚比例也高，中小坪數、低總價產品在相對好入手，也較符合需求，自然銷量也攀高。

最後，以「附裝潢家具」來說，他分析，買房動輒百萬以上的費用，若再加上裝潢、傢俱更是不小的負擔，尤其對手頭較緊的年輕人來說，若建案附裝潢、家電，不但可省去找設計師設計、發包的問題，更可加速入住的時間。另外，由於裝潢與購屋費用一同計算，等同於連裝潢都可一併貸款，在資金的運用上更具優勢，導致不少建案以「買屋送裝潢」或「一只皮箱就能入住」來吸引年輕人目光。

不過，陳傑鳴也提醒，對於建商打出買屋送裝潢、家電的口號，雖極具吸引力，但畢竟羊毛出在羊身上，有時根本是民眾自己花錢購買，所以建議民眾買這類房子時，如果價格明顯高出周邊很多，就代表贈品的成本已經反映在售價上。另外，提醒民眾，也需留心合約內容，若裝潢與家電為贈品，須明確載明在合約中，才真的是建商贈送，且由於贈品沒保固，一旦出了問題，民眾恐怕也會求償無門，仍須留心。

另外，目前許多新屋位於新興重劃區，這些區域多數機能尚未成形，加上地處偏遠，一旦區域內的建設延遲，購屋者不僅將增值無望，還需面對套牢的窘境，建議年輕人買房仍需以地段為優先考量，以重大建設確定或機能成熟的區域做挑選，才能有機會達到自住兼增值的期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

盤點各縣市現在正在新建的圖書館工程，台南總圖興建進度超過7成，力拚今年底開館，台中綠美圖預計2022年完工，新竹縣日前也宣布，獲得教育部補助，將斥資4億元在竹北市新建圖書館。專家分析，圖書館「形象好」，為區域房市增添誘因；亦有第一線房仲業者觀察，有建商以圖書館作為建案特色強打廣告，房價因此提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，圖書館形象好，且適合長輩、小孩靜態遊憩，能為區域房市增添一些賣相。她舉例，就像一件衣服上面的小花，有加分效果，但最重要的還是衣料的剪裁與品質；換言之，當區域夠優質，若有圖書館，對當地房市就會加分。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡表示，水湳地區連接逢甲大學城、逢甲夜市，屬於發展比較久的商圈，近期又新增了轉運中心、綠美圖等建設，其中，綠美圖能夠提升居住環境的質感，有人因此將周邊形容為「新七期」，甚至有建商以此作為廣告。

吳昱錡說，由於建設逐步到位，在房價上亦有所反映。舉例來說，3、4年前，水湳地區新成屋單價約24至26萬，如今已破30萬；中古屋也受到帶動，屋齡20年左右的產品，原本單價約13至15萬，現在也漲到18至19萬。

台南總圖位於永康大橋重劃區，區內街廓整齊，當地還擁有永康創意設計園區，到台南科學園區也頗為方便，本就購屋族受到青睞。信義房屋復國店店長李聿旌表示，目測圖書館已經快要蓋完，周邊正在開路，相信正式完工後，對於房市會再有一波帶動。重劃區一帶目前新成屋開價都需23至25萬，5年內產品也要20至22萬，相較一開始16至18萬，漲幅明顯。

信義房屋竹北文興店店長陳世光也說，新竹縣總圖的預定地過去是一塊草皮，未來如興建圖書館，由於當地多年輕小家庭，且原本並沒有圖書館，應能成為吸引購屋族目光的因素之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年房價持續高漲，就連新冠肺炎疫情也未影響到這樣的趨勢。雖然現在房價很穩，對建商來說利潤應該還不錯。但住展房屋網企研室觀察發現，近期建商在規劃房屋格局，並未因房價高而更用心，反而還普遍出現規劃得很「青菜」的情況，許多民眾咬牙花血汗錢買房，卻只能買到格局很爛的房子，實在讓人無法接受。



近期最常見的爛格局之一，就是「單面採光」。



在早年，通常只有套房、一房型的產品才會作單面採光，兩房則會作雙面採光，而三房以上房型則往往都有兩面或三面採光。但現在新建案不管一房、二房，大部份都只作單面採光。不僅如此，有的建案就連三房也只有單面採光。



如果您以為，單面採光這種爛格局只有口碑較差的建商才會做，那就大錯特錯，因為就連品牌響噹噹的上市櫃建商，也加入這股潮流當中。當我們看到30、40 坪的房子也只有單面採光時，真的只有三聲無奈。



另一種常見的爛格局，則是單層戶數過多。



在過去實務上，一棟集合式住宅大樓通常有兩支電梯，而每層戶數有多有少，平均每層通常是6～8戶較為常見。一層6戶就叫單層6併、一層若有8戶則叫單層8併。單層併數越多，除了意味通風、採光會比較差之外，因為戶數與住戶過多的關係，要等樓梯的時間就需要更久。



而近期以來，單層10幾併的建案如雨後春筍般冒出來，每一層戶數都是「塞好、塞滿」。更誇張的，還有20幾併、30幾併，彷彿想挑戰金氏世界紀錄似的。



住展房屋網企研室認為，其實大眾對建商的印象好壞，大多來自於建商的所作所為。在高房價之下，民眾既然已經花了那麼多錢買房子，建商就該盡心規劃來蓋出好房子，至少讓民眾買房買得沒有怨言。但實際上，卻出現房價超貴、格局超爛的諷刺情況；如此這般，就別怪一般民眾對建商存有不良的印象或觀感。

信義房屋近三個月提供全台超過1700個社區防疫相關服務，近日更將防疫範圍擴大，與《有無外送》合作提供最安全的服務，不讓外送成為防疫破口之餘，也提供特定社區專屬消費滿200元折100元的優惠，替民眾的健康及荷包雙重把關。

有鑑於防疫期間信義房屋服務的社區住戶使用外送叫餐頻率暴增，信義房屋特別與剛獲經濟部公布的外送國家隊《有無外送》合作，要求外送員在外送期間須全程配戴口罩，進出社區大樓皆需消毒，每日體溫回報等，讓民眾吃得安心，同時更針對全台《有無外送》可送達的重點256個社區，提供消費滿200元即可折抵100元的優惠(每人限用一次)。

 

信義房屋社區服務除了與外送業者合作提供優惠之外，許多分店也發揮創意協助社區防疫，信義房屋忠孝玉成店李權益店長表示，只要小朋友提供訂正過的考卷，就可以到店參加自製公仔肥皂體驗活動，製作完的肥皂，只要勤使用、認真洗，肥皂洗完最後還可以將公仔取出，鼓勵小朋友從訂正試卷中改正錯誤、勤洗手遠離病毒。李權益說，每年腸病毒或是流行性感冒也使大人小孩非常難受，希望可以從這次新冠防疫開始，倡導大家多洗手，注意清潔，減少病毒傳播。

 

除了社區外送優惠到5月20日為止，信義居家的消毒優惠也即將在5月底結束，民眾可透過信義房屋各分店洽詢相關消毒服務，專屬優惠價格為30坪內2800元(一般市價3600元)，涵蓋範圍包含北北基，桃竹，台中、彰化、台南以及高雄，後疫情時代來臨，信義房屋將持續替民眾的健康把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從農曆年前後開始，新冠肺炎疫情確實延燒了近一季時間，其影響層面之廣及大，確實是事前難以想像的；儘管現在看似緩和，但相關專家多認為，這隻病毒很可能會和流感一樣，在可見的未來之內繼續存在，影響人類的生活及社經發展。



那麼這個21世紀目前為止最強大的傳染病，是否也會改變房地產商品的型態或概念？一般認為，如同發生地震後，耐震建材或結構會一時成為營建顯學一樣，無論17年前SARS或現在的新冠肺炎，也都在房市商品端中吹起一股防疫風。



不過相較於強調耐震或建築結構安全，近期自詡有防疫效果或規劃的建案，其實沒有想像中多；就目前來看，大概只有一些市郊的別墅透天產品，會利用所在環境條件強調健康概念，又如喊出南港天價的「世界明珠」，則強調使用室內換氣過濾設備等建材配備，來達到所謂的防疫效果。但說實話，這也只是業者自己單方面標榜，並沒有一個客觀標準來衡量其真偽。



因此很顯然，防疫概念之所以沒有被房市業者拿來當作行銷工具，很大原因其實是，相較於這幾年竄起的綠建築、智慧建築或是耐震建材配備，防疫或公共衛生顯然是更為專業，甚至深奧的領域；尤其前面幾項，甚至還都有官方認證標章，相關建材配備發展也相對成熟許多。



尤其，要真正成功對抗看不到、無孔不入的病毒傳染源，並不是只要在自宅裝了多少過濾或防護設備就算數，而是公共環境必須同時達到一定標準；如公共衛生下水道接管率，甚至是自來水管線是否定期清淤等等。否則家裡設備再怎麼先進，要是外在環境條件惡劣，也是無濟於事，畢竟一般時候人們不可能足不出戶。



就以上這樣的標準來看，就算短期台灣防疫成績斐然，但待疫情緩和後，還是有很多必須要補足的部分。

依據2020年4月22日交通部鐵道局召開之「新竹市大眾捷運系統整體路網評估計畫報告書」會議，該會議所審議新竹環線輕軌報告書，僅列優先推動的路線-紅線(沿用台鐵六家線跨新竹市)部份，並未依行政院所要求該計畫有關路網規劃應串聯竹北生活圈、科學園區、高鐵特定區及新竹舊城區四大區域為環狀路網為主，且目前所提優先路線僅解決東西向交通問題，對於大新竹包括新竹縣、市及科學園區主要南北向通勤旅次未具整體改善效益，對此，新竹縣府仍請交通部審慎考量目前整體路網評估計畫，並就新竹縣、市與科學園區之整體路網達成共識後再重新審核。

新竹縣楊文科縣長指出，不論在生活及經濟產業發展上，新竹縣、市已形成關係緊密的大新竹生活圈，兩縣市與科學園區之間的交通往來相當密切，為提高新竹生活圈的發展競爭力，行政院於2017年4月5日核定新竹市政府前瞻基礎建設計畫之軌道建設規劃，辦理新竹環線輕軌計畫，其中，該計畫有關路網規劃的核定重點主要以串聯竹北生活圈、科學園區、高鐵特定區及新竹舊城區四大區域為環狀路網為主，其中竹北生活圈發展快速，已逼近20萬人口規模(含居住、就業及通學)，加上未來AI園區、台知園區以及科三園區開發後，更能奠定大新竹往後30年發展榮景，倘透過設置環狀軌道系統，服務大新竹居民往返之交通需求，本府樂觀其成並支持大新竹軌道路網的推動。

 

楊文科縣長進一步指出，本案在2019年度，新竹縣府與新竹市召開多次協商會議討論整體路網之相關規劃，惟2020年4月22日交通部鐵道局召開之「新竹市大眾捷運系統整體路網評估計畫報告書」會議，該會議僅審議優先推動的路線-紅線(沿用台鐵六家線跨新竹市)部份，且並未考慮新竹縣、市之整體路網且未與新竹縣達成共識，新竹縣府2次向鐵道局表達立場惟仍未獲回應。

 

縣府強調大新竹輕軌仍應以環狀路網進行規劃，不應僅以單線路網通過作為定調，且既有台鐵新竹站到高鐵新竹站只要19分鐘，運轉效率相當高，若以紅線輕軌取代，車程需增加到40分鐘，運輸效益不高且無法符合真正旅次需求，更何況花費工程經費(扣除用地費)約357.74億元；且整體路廊僅考慮新竹市東西向路網與高鐵站結合，並未將人口倍增的竹北市串聯新竹市境內的南北向整體路廊考慮在內，為此，新竹縣政府對交通部鐵道局通過該整體路網評估計畫的審議決議表達相當失望，也希望這計畫在提送交通部備查之前，應該考慮新竹縣市整體路廊，以符合真正整體需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實高雄厝環境永續居住健康，推動高雄厝綠建築設計，市府工務局持續辦理高雄厝推廣計畫，希望藉由優良建築作品甄選活動，以表揚優良高雄厝綠建築設計建築師、設計師及起造人，並喚起民眾關注生活環境品質的意識。本年度持續辦理2020第九屆「高雄厝綠建築大獎」徵選活動，於6月19日截止報名，歡迎公、私部門踴躍報名參加!

工務局表示，為了有效永續居住環境改造，業界及公私部門都十分積極推動永續建築運動，在良好的競爭下，透過爭取榮譽及肯定，彼此互相學習及觀摩，同時也給住戶多一份安全認證，並藉由本甄選活動，喚起市民關注生活環境品質的意識。2020年度高雄厝綠建築大獎參賽組別將區分為：公有建築組、商辦建築組、集合住宅店舖組、透天住宅店舖組等4類，預計錄取20案。本屆設有人氣獎，讓市民一同參與投票，選出心中最佳高雄厝綠建築作品。

 

工務局進一步說明，提案參選高雄厝綠建築大獎資格必須是2020年6月19日前完工，且取得使用執照、室內裝修合格證明或免申請室內裝修文件之一者即可報名。有意參選的單位請將參賽資料郵寄高雄市政府四維行政中心工務局建築管理處收(高雄市苓雅區四維三路二號5樓)，以郵戳為憑或親送至該局辦理收件。另有關活動參選的詳細內容，可至該局建築管理處網站(https://build.kcg.gov.tw另開新視窗)/活動快報查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府建造「大里草湖防災公園」，兼具滯洪與遊憩功能，乃是台中首座多功能防汛公園。該公園日前舉行啟用典禮，台中市長盧秀燕表示，中市府花費1億4千萬元，打造總面積約0.7公頃的多功能公園，除了因應汛期到來、確保居民安全外，也為地區提供更多休閒綠地。



草湖防災公園上層建為滯洪空間與多功能廣場，下層為地下雨積磚及儲水槽，公園首要滯洪，其次供民眾休憩，平時鄰近居民可在公園運動或舉行社區活動，當遇颱風、豪大雨時，即變為儲水池，有效降低區域積淹水情形。水利局補充，該公園面積0.77公頃，滯洪量約1萬2,500立方公尺，當豪大雨來臨、公園蓄水量累積至海拔42.6公尺時，將以廣播通知住戶避災，保護東湖、西湖里約2000戶鄰近住家。



水利局指出，目前中市完成157萬立方公尺滯洪量，大里區仁化路二期、太平區中和街，及霧峰區吉峰路五期雨水下水道等工程完工後，雨水下水道系統建置率將提升至76%，達668公里長，可望成為全國第三，僅次於新北市及高雄市。市府持續透過土地利用管制、防災策略、工程措施等方法，落實上游「滯洪」、中游「分洪」及下游「減(排)洪」，漸層次提高城市防洪能量。

台南市楠西區的鹿陶洋江家聚落，是台南市唯一的「聚落建築群」文化資產，所有權人長期以來對保存維護文資非常積極，是楠西區重要文化景點。2016年的0206地震造成聚落14戶民宅受損，隔(2017)年雖相繼完成修繕，但其中歷史建築江家宗祠受損較嚴重，目前仍未完成修復。該工程中，南市府總共挹注1,350萬元補助以及地方配合款，希望維持主建築跟周邊建築原來的風貌，維繫重要文資資產。



台南市長黃偉哲表示，0206地震總共造成台南市43處古蹟歷史建築受損，災損規模與嚴重程度遠甚於其他縣市，在台南市政府的全力搶修下，迄今已完成41處修復，僅餘國定古蹟台南孔子廟及歷史建築鹿陶洋江家宗祠等2處將於今秋完成修復。



從江家聚落建築配置，可以清楚看出宗族族人對傳統家庭倫常的重視，宗祠位處聚落中軸線，往外慢慢拓展，祖訓並規定「聚落內的建築不得超過祖祠堂的高度」，因此宗祠建築的作工，可說是整個江家聚落建築中最為講究、精細者。依據碑文記載，目前宗祠的最早修建年代為1906年，1930年（昭和5年）因原有的祖祠堂與茅草屋不堪使用而翻修，今四進三院十三條護龍的建築格局亦在當時形成雛型；後期修建宗祠主要以時代的轉變和破損修繕為主要目的，僅於2010年甲仙地震時進行部分結構補強，因此本次修復工程可說是近90年來最大規模的修繕。

買房子對不少居住在雙北都會地區的居民而言是個沉重的負擔，民眾往往為了購屋而背負龐大房貸壓力，依據內政部不動產資訊平台發布最新一期(2019年第4季)的資訊顯示，新北市平均房價所得比高達11.72倍、而貸款負擔率也達48.01％，大多數民眾想要買房需11年不吃不喝，而購屋人將近一半收入得拿來繳付房貸，不但可能影響生活品質，也使得青年對於購屋夢想裹足不前。

而新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產交易實價登錄交易資料，發現瑞芳地區房地交易市場以中古公寓交易為主，交易總價在250萬以下的公寓成交案例占大部分，對於小資族而言，購屋環境相當友善。

 

中古公寓夯，市場少見新成屋

 

瑞芳地區大部分建物的屋齡偏高，主要以20年以上中古公寓為主，因此房地產市場也以中古公寓交易為大宗，成交量及成交價格穩定。而瑞芳地區因人口成長停滯，近年少有新建案推出，新成屋因案量稀少且總價相對較高，主要客群為當地換屋族群，不動產市場流通物件仍然是以中古公寓為大宗(圖1)。

購屋門檻低，總價落在150至250萬

 

瑞芳地區不動產交易總價低，以成交量最高中古公寓來看，交易總價大部分落在150至250萬元左右，約佔中古屋公寓市場交易量的一半，而房價250萬以下的成交案例則占市場75％，相較雙北都會區動輒千萬之房價，民眾購屋門檻較低(圖2)。

自住型市場，區域外購屋族群少

 

瑞芳地區房地產市場交易主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈，調查2013年至2019年購屋者地緣關係，發現瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有將近6成購屋者為瑞芳區本地民眾，而四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區生活圈，因此吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產，但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民，整體來看，瑞芳地區房地交易主要是以區域內居民自住需求購買為主(圖3)。

青壯年成家，30至49歲為買房主力

 

以2020年4月人口資料統計分析，瑞芳區人口結構以50至59歲族群最多佔該區人口18％，而新北市則以40至49歲族群所佔比例為最高，因此該區人口結構相對老化。而從瑞芳地區購屋者年齡分布來看，以30至39歲之購屋族群為最多約佔31％，其次為40至49歲族群約佔24％，顯見瑞芳區買房主力主要為30~49歲青壯年(圖4)。

瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站生活圈交通方便，生活機能尚稱完善，對於想要在新北市購屋置產而又資金有限，或是不想背負沉重房貸壓力的民眾，是一個值得考慮的購屋地點。不過該區離雙北市中心距離較遠，以時間換取空間的生活方式以及交通成本能否接受，在購屋之前也必須仔細評估，另外由於該區以中古屋交易為主，購屋前對於屋況的掌握也特別重要，如果想要進一步了解該區不動產交易實價相關資訊，建議民眾可以至「新北不動產愛連網」查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】