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勞工10萬元紓困貸款已於2020年4月30日開放進行申請，勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎？中信房屋表示，勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工，因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請，如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。

中信房屋研展室副理張漢超表示，這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款，只要有工作事實，即使沒有投保勞保也一樣可以申請，勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼，前6個月寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息，貸款期間為3年。

 

由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款，如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租，申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。

 

受疫情影響，應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎？張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商，因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本，最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案，民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。

此外，轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。

 

至於需要繳納房租的民眾，張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金。張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。

根據今日最新揭露一批實價登錄資訊，億級豪宅「敦南藝術館」出現一筆去年11月交易資訊，為179.8坪的11樓戶，總價為1.8億，單價是132.99萬，不但破社區單價新低，前一手屋主在2014年買入價位是2.11億，扣除車位每坪150.66萬，單價不但跌了1成，總價還慘賠2712萬。

值得注意的是，根據謄本資料顯示，買賣方均為自然人，而買方同樣居住在高價優質地段民生社區，且同時間點還買下隔壁戶，但尚未揭露，可能就是出於買多戶打折概念，遂出現賠售情勢，而再下一城蛋黃區塊，也可見眼光精準之餘，富人資產配置不動產仍是重點選項。

「敦南藝術館」位於敦化南路二段與安和路二段171巷交叉口，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，屬黃金門牌，樓高14層，總戶數28戶，屋齡已14年，過去社區單價行情在150萬左右，近年多無交易，鄰近同類豪宅如「敦峰」也屬惜售豪宅，交易量少，而如今跌幅達1成，除了不乏屋主資金因素所致，當地豪宅也多僅維持在百萬身價，難創高價，已不比大安森林公園、信義計劃區等新興豪宅區，支撐力道稍弱。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國產署公布第二批都更分回宅標售結果，共收到16封標單、標脫率16%。其中首度列標、位於師大商圈的「天隆天第」釋出4戶，標脫2戶，而近期大熱門的「永德言葉」再度吸引12封標單、最後標脫2戶，業者指出，「永德言葉」標脫行情落在7字頭，相較於市場上流通的物件動輒8字頭起跳，標售價格顯得相當實惠，因此吸引投資人出手。

國產署北區分署12日舉行都更宅標售，本次共釋出25戶、7個建案，其中位於師大商圈的「耕曦」8戶、「正隆天第」4戶、大同區的「永德言葉」3戶、大安區的「忠泰鳳磐」1戶、萬華區「全坤威峰」2戶、「翔譽雙子星」，另外，新北板橋區的「昇陽文薈」釋出6戶，三重區的「翔譽雙子星」1戶。

標售結果出爐，僅有「天隆天第」、「永德言葉」分別標脫2戶，而「天隆天第」首次列標，每坪開價達9字頭，原本市場認為單價高、不易標脫，但本次竟吸引4封標單，標脫20樓、21樓，得標總價6,120~6,170萬元，單價則落在99.9~100.2萬元。

而近一年大熱門的「永德言葉」，截至本次標售，共標脫40戶，本次標脫的6樓戶更吸引9組人馬投標，得標總價為3,436萬元，拆算單價每坪約76.6萬元，另一戶標脫的5樓戶，得標價3,526萬元、單價78.8萬元，相較該案過去實價登錄行情，最高達百萬、近一年平均也站上8字頭，標脫單價相當實惠。



至於，「全坤威峰」、「翔譽雙子星」降價後仍乏人問津，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「全坤威峰」這次雖然降價，但釋出的為5樓戶數低樓層，價格並未低於市場行情，故難吸引買方，而另一戶為1樓店面，總價高、且以目前市況而言，店面投報率難創佳績，可能是流標原因。

翔譽雙子星屋齡6年，在一般市場上有物件釋出，買方或許透過一般市場交易容易有較大的議價空間。

內政部發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%。六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。



內政部說明，考量同一房屋之重複交易案例有限，本部發布住宅價格指數作業採用「類重複交易法」，搜尋當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房）及透天厝中，交易區域相近條件相似的房屋，運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後，再計算不同時間的房價變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。



另外，內政部進一步說明，本季全國及六都住宅價格指數皆於1％內微幅變動，且各市的季變動率漲幅已較2019年第3季趨緩，維持平穩趨勢。更多詳細資訊，可至內政部不動產資訊平台瀏覽查詢。

內政部發布2019年第4季房價負擔能力指標，其中全國貸款負擔率為35.15％，較上季上升0.42％，與去年同季持平，房價負擔能力為「略低」等級；房價所得比則為8.58倍，較上季上升0.11倍，與去年同季持平。從長期觀察，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是2016年以來第3低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。



內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。



內政部進一步說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。更多詳細的資訊，可至內政部不動產資訊平台瀏覽查詢。

新竹縣國際AI智慧園區的基礎設施工程預計今年10月完工，招商也同步進行，新竹縣府亦同步在國際AI園區旁新建文中六，委由曾獲中華民國傑出建築師獎的姜樂靜建築師設計規劃，她攜手交通大學建築研究所，以產學合作方式，精心研製流動曲線校舍，曲線量體由幾個環型院落組成，弧牆帶出柔和的層次與光影，以多條流動的路徑穿梭在建築群間，魅力十足。



預計2022學年度招生的文中六校地面積2.7公頃，中學部分預計招收60班，每個年級各20班，另有附設幼兒園2班、學前特教班1班、資源班2班。教室量體遠離面臨主要幹道的東側，並以土丘、樹叢及操場作為噪音的緩衝帶。基地內部保留原有的地形狀態，地勢高低差藉由建築作為縫合的「介面」，流線蜿蜒圍合出的口袋空間，成為活動聚集點，學校的走廊、中庭、坡地等，都可作為學習、活動的場域。



文中六興建總經費計新台幣8.8億元整，工程預計於2020年底招標、2021年初動工，將於2022年完成全部結構體及規劃部分校舍先行取得部分使用執照後先行使用，目標2022學年度招生，並於2023年全校竣工落成。規劃文中六的姜樂靜建築師，是第三屆遠東建築獎「921校園重建特別獎-傑出獎」首獎的得主，2007年也榮獲行政院中華民國傑出建築師獎。本次在竹縣文中六流動曲線的設計，富有生命力和趣味性，令人期待。

想在今年剛開通的新北環狀線租屋嗎？若選擇行經板橋區的3個站點板新、板橋及新埔民生站，租金又是多少？根據新北市板橋地政事務所彙整近4年這3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，發現最受租屋族青睞的是「套房」，占整體比例為34%，二房及三房則分別為12%及15%，平均租金總額為2萬0047元、2萬6120元及3萬7384元。

新北環狀線今年1月31日起正式通車，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所統計實價登錄資料顯示，在住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34%，而套房產品多為鄰近「新埔民生站」的物件。

板橋地政事務所分析，因「新埔民生站」周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達2萬1778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，二房平均租金總額為2萬2765元至2萬9909元，三房平均租金總額則為3萬2733元至3萬9440元。

其中，三房租金「板新站」與「板橋站」月租金各為3萬9442元與3萬9440元，已經逼近四萬元。至於這3站的「店面」及「商辦」租金狀況，平均租金單價分別為每坪2336元及1197元，皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2515元及1252元，主因是緊鄰高鐵、台鐵並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，相對便宜的公寓交易直線攀升。據實價登錄，雙北市公寓交易，2019年相較2017年皆成長2.4％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。

台北市公寓占比成長2.4％　內湖榮登熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比2年成長2.4％，2019年占比24.9％，公寓單價為47.9萬。熱銷第一名的內湖區，單價43.4萬，位居二、三名的士林區和文山區單價分別落在44.3萬、39.4萬。

謝志傑指出，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北市新莊公寓2字頭　低房價吸首購族入住

新北市公寓交易量占比與北市相同，2年成長2.4％，公寓單價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。

從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商會鼓吹重劃區房價看漲，應該在「重劃區三部曲」的初期「長草」就進場卡位，等到「長房子」人進來了，就會「長生活機能」，房價自然不可同日而語。不過，房市專家就說，買重劃區預售屋一定要留意四周素地要蓋什麼，就曾遇到屋主，交屋後發現對面棟長出來的房子竟是「壁刀煞」，瞬間影響到房價。

房市專家郭鴻屯表示，重劃區在多為素地、長草階段，進場卡位，會認為是取得先機，不過，特別要留意周邊素地的土地使用分區與土地分界，最好細部了解地段地號及打聽未來可能興建怎麼樣的建物。

他說，重劃區進入推案期會有遍地開花、到處都是工地情形，就曾有屋主交屋時才發現對面工地蓋起來，客廳向外的對面棟，出現了「壁刀煞」，而且因為是風水瑕疵，也影響到了房價，轉手時會比其他戶別價格便宜。郭鴻屯也補充，其實「壁刀煞」不單純是風水問題，而是假若從房間內看出去，覺得建物切面對過來不舒服，自然住在裡面心理層面就會受到影響。

郭鴻屯也說，除了「壁刀煞」之外，重劃區若建築物太過於密集且棟距狹窄，低樓層採光被隔壁棟遮住，室內採光大受影響，或是客廳面的是隔壁棟後陽台等，這些都會對居住品質大打折扣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新泰塭仔圳重劃區分公辦與自辦，自辦區塊去年起已有建商插旗推案，目前行情每坪30至35萬，相較鄰近的新莊副都心、頭前重劃區便宜10多萬；由於公辦市地重劃最快6月啟動，新北市府也宣示要拚114年完工，專家推估，當鐵皮工廠景象不復見、市容重新整頓之後，當地將再有一波房價漲幅。

塭仔圳重劃區範圍位於特二號高架道路（台65）以西、中港南路及中港西路以南，中山路一二段的兩側，是淡水河洪水平原一級管制區解除、區域防洪計畫完成後才劃設的重劃區，分為自辦以及公辦重劃兩區塊。目前僅接近泰林路一段、中環路一帶自辦重劃完成，已有不少建商在此插旗推案，新成屋平均單價落在30至35萬，至於公辦市地重劃部分，預計6月公告計畫書，力拚明年動工、114年完工第一區。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，機場捷運通車後，桃園機場進入台北市之前，首先竟先經過鐵皮工廠林立、景觀破舊的區塊，不過，隨著塭仔圳市地重劃即將啟動，有四大原因使該重劃區未來值得期待。

第一，新北市府強力整頓五股垃圾山，其決心會使民間對接下來塭仔圳市地重劃的推動也有信心；第二，泰山發展最熱的十八甲重劃區，其實就是塭仔圳重劃區的示範區，由於十八甲歸劃得非常好，生活機能相當完整，即使範圍不大，但當地房價從每坪11至12萬，如今漲到35至38萬，足可見其受到購屋族青睞。

第三，泰山本來就具交通優勢，擁有國道一號、65快速道路（可連接國道三號）、台一線高架橋，開車約15至20分鐘可抵台北車站，且還有機場捷運。

第四，塭仔圳自辦重劃區新屋單價30至35萬，若與鄰近的新莊副都心、頭前重劃區新推案單價40、50萬以上相較，房價相當親民；若以距離台北市中心等距車程的地點來看，CP值更高，是自住客首選。也因此，楊傑富認為，塭仔圳市地重劃完成後，未來發展潛力大，當地房價亦還有上揚空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】