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內政部今（11日）公布2019年第四季的「全國住宅價格季指數」與「房價負擔能力指標統計成果」，其中，全國住宅價格季指數為 104.14，較上季上漲 0.55％，較2018年同季上漲 3.32％。至於房價負擔能力的部分，全國貸款負擔率與房價所得比，不管季變動或年變動皆呈現雙漲，而北台灣仍以基隆成家最輕鬆。

根據內政部資料，去年第四季全國貸款負擔率為35.15%，房價負擔能力為略低等級，貸款負擔率較去年第三季上升0.42百分點，較2018年同季上升0.03個百分點；而房價所得比去年第四季為8.58倍，較上季上升0.11倍。

若觀察六都狀況，新北市房價負擔能力為「偏低等級」，去年第四季貸款負擔率為48.01%，較前季上升0.21個百分點；台北市房價負擔能力為「過低等級」，去年第四季貸款負擔率為57.11%；桃園市房價負擔能力為「可合理負擔」，去年第四季貸款負擔率為29.73%。

台中市房價負擔能力為「偏低等級」，貸款負擔率為40.16%，較去年第三季上升1.67個百分點；台南市房價負擔能力為「可合理負擔」，貸款負擔率為29.47%；高雄市房價負擔能力為「可合理負擔」，貸款負擔率為29.14％。

綜觀本季數據，北台灣購屋仍以基隆市最為輕鬆，貸款負擔率與房價所得比的季變動與年變動皆下降，去年第四季房價所得比為5.7倍，等於不吃不喝5.7年可買房，而存到頭期款買基隆房子，貸款負擔率僅23.34％，等於每月僅2成多薪資所得繳房貸。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有些人喜歡購買位於蛋黃區的老舊公寓，但也有人寧可將錢投資在遠離市郊的新建房屋，然而一名網友認為，隨著醫療水準攀升，加上現代家庭觀念改變，許多年輕人婚後選擇買新房自住，即便買不起房也可能在繼承父母的房子後「賣舊換新」，加上壽命普遍增加，讓當事人不禁好奇，未來市場上是否將釋出大量老房，「老房會不會有一波大貶值潮？」

原PO日前在PTT發文表示，目前房市有兩派多空論戰，有些人預估房價未來將持續上漲，房屋已成為投資商品，無法單以自住需求考量；但另一部分的人認為，台灣少子化趨勢造成「供過於求」，導致未來房價勢必崩盤。

此外，原PO認為，現代子女未必能像父母那代一樣買得起新房，因此很多人等著繼承父母的房子，並考慮賣舊換新，但隨著醫療水準上升及家庭觀念改變，很多子女不與父母同住，再加上父母壽命增加，進而增加購屋需求，「這樣未來是否會有一波大量的老房繼承潮，可能推升新屋的需求，同時在市場上大量釋出老房，老房會不會有一波大貶值潮？」

許多網友表示，老舊房屋的價值在於土地，「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊，只是房子本身可能會變負資產，還有一個狀況是有行無市，自住慢慢不會再買公寓了」、「土地價值決定一切」、「公寓隨便土地坪數都有8到12坪，光是公告現值就多少了」、「買房沒有限定一人一間，全台房價還是會漲」、「單身族群多+工作機會集中都市，會讓老公寓存留更久」。 

另一名網友則點出，同樣位於市區的大樓和老房，在預算有限的情況下，多數人還是會退而求其次選擇老房，因此老房在市場上仍具有一定的購物族群。但也有不少人認為「貶值到一個程度，建商會走權利變換對他比較有利」、「建商可能會買來拆」、「其他地方我不知道，雙北年輕人寧願住的遠、住的小，也不願住古蹟」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都哪區老宅最多？根據內政部資料統計，屋齡40年以上老屋存量佔比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6歲，最年輕的則是桃園市，老屋佔比僅14.1％，新屋佔比有9.8％，也是六都最高，平均屋齡為25.5歲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，40年以上老屋因屋齡高，一般自住客因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，購入意願較低，不過若是位在地段便利之處，仍有置產族願意買來出租收益，長遠還有都更價值，讓老屋春天再現。

六都中以台北市老屋佔比最高，平均屋齡也最老，其中又以萬華區老屋佔比最高，達51.1％，等於兩間中就有一間是老宅，平均屋齡也高達38年；而內湖區則是老屋佔比最低，平均屋齡也最低的行政區。

萬華區近年受到雙子星開發和西門町重現風華，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，因此萬華新屋佔比也是各區最高，預計未來也將會為西區再添新貌。

而最年輕的內湖區，是唯一低於30歲的區域，張旭嵐表示，內湖發展較晚，直到內科帶動就業和居住人口後，近20年住宅市場蓬勃發展，也是台北市住宅移轉量最高的區域。

買房和租房都會有需要特別注意的地方，除了地段、價格和周邊環境之外，不少人也很在意樓層數，近日就有一名網友透露，租屋4、5年來都住在1樓，這次恰巧有1、2、3樓可以選擇，不禁好奇「住1樓跟2樓有差嗎？」

這名網友在「PTT」八卦板發文表示，自己在外租屋4、5年期間碰巧都是住在1樓，不過最近看上的房子有1、2、3樓可以選擇，目前正在考慮1樓和2樓，雖然1樓稍微大一些不過價格足足貴了2000元，原PO在乎的是有時去應酬或是玩樂回來，「住1樓跟2樓有差嗎？」

文章一出後，網友紛紛留言回應，老房子的話不要選管線轉彎處的2樓，只要塞住就會從2樓開始淹水或爆管，「2樓排水或馬桶會倒灌，很刺激」、「2樓是管線交會」、「如果屋齡高認真建議不要住2樓，管線會把你煩死」，選擇住1樓的好處則是進出方便，不過易會淹水，「1樓可能會淹水」、「淹水就有差了」、「公寓房價也是1樓比較貴，越高越便宜，除非景觀好」。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市建物買賣移轉棟數2019年由北屯、西屯與南屯區囊括前三名，不過，今年3、4月竟竄出黑馬，大里區來勢洶洶，連兩個月建物買賣移轉棟數超車「台中房市三哥」南屯，不過，累計今年前4月成交量，南屯仍以1165棟些微領先大里的1084棟。

根據台中市地政局數據，台中房市建物買賣移轉棟數4月共計3006棟，與3月3826棟相較，減少820棟，減幅21.43%，與去年同期3298棟相較，減少292棟，減幅8.85%。4月以北屯區415棟為最多，佔全市13.81％，其次為西屯區的397棟，佔全市13.21％，大里區則排第3為261棟，佔全市8.68％。

值得注意的是，大里區3、4月買賣移轉棟數已經超車南屯區，似乎是今年房市黑馬。屋比房屋總監陳傑鳴分析，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高，而受到市中心精華區房價高漲影響，郊區房市吸引了大量首購族群轉進，房價更是明顯受到帶動。

陳傑鳴表示，以台中大里來說，即便近年房價狂漲，但目前新屋約2字頭、中古大樓也仍在1字頭的價位，總價600至700萬元左右就可以買到不錯的產品，自然吸引首購族的目光。

他補充，大里鄰近工業區、台中軟體園區，交通有74號快速道路行經，北往台中市中心、南可至南投，交通便利性高，目前區域生活機能已相當成熟，尤其近年多項重大建設陸續落時候，明顯帶動區域房市交易量攀升，近期大里15期重劃區更是目前市場焦點，不少建商已卡位布局，後市發展看好，值得購屋者留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋地政事務所統計捷運環狀線板新、板橋和新埔民生3站週邊500公尺的租屋市場，套房均破2萬以上，以目前低利率房貸，不少租屋族想「轉租為買」，但專家觀察，不少人雖有意願，但卡在自備款不足，仍選擇先繼續租屋。

據統計，板橋環狀線三站點套房平均租金破2萬元，最高在新埔民生站附近，達2萬1778元，2房與3房平均租金最高則在板新站，分別是2萬9909元及3萬9422元。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋指出，板橋的住宅租金大約從每坪1000元，去年起漸漸上漲到每坪1200元，主因是低利環境下，屋主轉向惜售，另一方面也往上調整租金。

在此情況下，郭睿洋坦言，的確有部分租屋族考量房租太高，出現「租不如買」的心態，只不過，卻常常卡在自備款不足的問題。舉例來說，板橋主力產品的房價，公寓總價1000萬左右，自備款2成約150至200萬，中古大樓總價1500至2000萬，自備款約需300至400萬。

以1000萬元公寓為例，貸款8成800萬、貸款30年，且房貸利率1.68%計算，每月本金加利息環款金額約28000元。

由此可見，雖然本利加乘僅略比房租高，但郭睿洋說，不少租屋族因自備款不足，仍無法直接在板橋買房。但又因當地交通便利、百貨林立，捷運環狀線通車後又更方便，許多人寧可負擔高房租，也選擇租屋在此。

板橋地政事務所另統計，3站週邊，套房房型最受青睞。信義房屋新埔民生店主任業務謝宗翰認為，當地「新巨蛋社區」有1500多戶，不乏套房產品，應是使新埔附近租賃套房的件數比較高的原因。他也分析，雖然3站附近的套房租金行情高，但因為生活機能好，吸引不少學生、情侶、夫妻結伴租屋，2人分攤租金後，即能更輕鬆地享有便利的居住環境、有保全的新大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】