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想在今年剛開通的新北環狀線租屋嗎？若選擇行經板橋區的3個站點板新、板橋及新埔民生站，租金又是多少？根據新北市板橋地政事務所彙整近4年這3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，發現最受租屋族青睞的是「套房」，占整體比例為34%，二房及三房則分別為12%及15%，平均租金總額為2萬0047元、2萬6120元及3萬7384元。

新北環狀線今年1月31日起正式通車，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所統計實價登錄資料顯示，在住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34%，而套房產品多為鄰近「新埔民生站」的物件。

板橋地政事務所分析，因「新埔民生站」周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達2萬1778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，二房平均租金總額為2萬2765元至2萬9909元，三房平均租金總額則為3萬2733元至3萬9440元。

其中，三房租金「板新站」與「板橋站」月租金各為3萬9442元與3萬9440元，已經逼近四萬元。至於這3站的「店面」及「商辦」租金狀況，平均租金單價分別為每坪2336元及1197元，皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2515元及1252元，主因是緊鄰高鐵、台鐵並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，相對便宜的公寓交易直線攀升。據實價登錄，雙北市公寓交易，2019年相較2017年皆成長2.4％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。

台北市公寓占比成長2.4％　內湖榮登熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比2年成長2.4％，2019年占比24.9％，公寓單價為47.9萬。熱銷第一名的內湖區，單價43.4萬，位居二、三名的士林區和文山區單價分別落在44.3萬、39.4萬。

謝志傑指出，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北市新莊公寓2字頭　低房價吸首購族入住

新北市公寓交易量占比與北市相同，2年成長2.4％，公寓單價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。

從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

建商會鼓吹重劃區房價看漲，應該在「重劃區三部曲」的初期「長草」就進場卡位，等到「長房子」人進來了，就會「長生活機能」，房價自然不可同日而語。不過，房市專家就說，買重劃區預售屋一定要留意四周素地要蓋什麼，就曾遇到屋主，交屋後發現對面棟長出來的房子竟是「壁刀煞」，瞬間影響到房價。

房市專家郭鴻屯表示，重劃區在多為素地、長草階段，進場卡位，會認為是取得先機，不過，特別要留意周邊素地的土地使用分區與土地分界，最好細部了解地段地號及打聽未來可能興建怎麼樣的建物。

他說，重劃區進入推案期會有遍地開花、到處都是工地情形，就曾有屋主交屋時才發現對面工地蓋起來，客廳向外的對面棟，出現了「壁刀煞」，而且因為是風水瑕疵，也影響到了房價，轉手時會比其他戶別價格便宜。郭鴻屯也補充，其實「壁刀煞」不單純是風水問題，而是假若從房間內看出去，覺得建物切面對過來不舒服，自然住在裡面心理層面就會受到影響。

郭鴻屯也說，除了「壁刀煞」之外，重劃區若建築物太過於密集且棟距狹窄，低樓層採光被隔壁棟遮住，室內採光大受影響，或是客廳面的是隔壁棟後陽台等，這些都會對居住品質大打折扣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新泰塭仔圳重劃區分公辦與自辦，自辦區塊去年起已有建商插旗推案，目前行情每坪30至35萬，相較鄰近的新莊副都心、頭前重劃區便宜10多萬；由於公辦市地重劃最快6月啟動，新北市府也宣示要拚114年完工，專家推估，當鐵皮工廠景象不復見、市容重新整頓之後，當地將再有一波房價漲幅。

塭仔圳重劃區範圍位於特二號高架道路（台65）以西、中港南路及中港西路以南，中山路一二段的兩側，是淡水河洪水平原一級管制區解除、區域防洪計畫完成後才劃設的重劃區，分為自辦以及公辦重劃兩區塊。目前僅接近泰林路一段、中環路一帶自辦重劃完成，已有不少建商在此插旗推案，新成屋平均單價落在30至35萬，至於公辦市地重劃部分，預計6月公告計畫書，力拚明年動工、114年完工第一區。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，機場捷運通車後，桃園機場進入台北市之前，首先竟先經過鐵皮工廠林立、景觀破舊的區塊，不過，隨著塭仔圳市地重劃即將啟動，有四大原因使該重劃區未來值得期待。

第一，新北市府強力整頓五股垃圾山，其決心會使民間對接下來塭仔圳市地重劃的推動也有信心；第二，泰山發展最熱的十八甲重劃區，其實就是塭仔圳重劃區的示範區，由於十八甲歸劃得非常好，生活機能相當完整，即使範圍不大，但當地房價從每坪11至12萬，如今漲到35至38萬，足可見其受到購屋族青睞。

第三，泰山本來就具交通優勢，擁有國道一號、65快速道路（可連接國道三號）、台一線高架橋，開車約15至20分鐘可抵台北車站，且還有機場捷運。

第四，塭仔圳自辦重劃區新屋單價30至35萬，若與鄰近的新莊副都心、頭前重劃區新推案單價40、50萬以上相較，房價相當親民；若以距離台北市中心等距車程的地點來看，CP值更高，是自住客首選。也因此，楊傑富認為，塭仔圳市地重劃完成後，未來發展潛力大，當地房價亦還有上揚空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

企業社會責任(Corporate Social Responsibility)是企業回饋社會公益做出貢獻的重要指標，宏盛建設經過數個月溝通整合，攜手與淡江大學大學社會責任 (University Social Responsibility) 實踐計畫共同成立協作平台，於5月2日正式啟動「CSR+USR+YOU公司田溪護溪宣言」，從種一棵樹、護一條溪開始跨出第一步，守住我們的未來，期盼拋磚引玉，邀請大眾共襄盛舉。

緣起於2019年宏盛建設參與《天下雜誌》「為淡水河做一件事」CSR公益活動的因緣，決定繼續以USR+CSR接棒啟動守護公司田溪的十年願景工程。公司田溪喚名「淡水的母親河」，發源自大屯山，流域貫穿淡海新市鎮，是淡水區內最大溪流，不僅流經歷史古蹟，更有豐富生態資源，與在地生活息息相關，訴說著淡水400年來的發展故事。

 

投注資源研究調查 傳遞公民環保意識

 

宏盛內部多次組隊田野調查，決定攜手淡江大學、程氏古厝及長期關注公司田溪的諸多單位與居民，凝聚大家對公司田溪十年後期望的樣貌，並於2020年2月至4月陸續舉辦數場導覽與講座，5月2日在眾多嘉賓在場見證下共同發表宣言，未來將邀請更多的單位與居民加入。

 

「守護公司田溪」的主計畫是由淡江大學建築系副教授黃瑞茂團隊、宏盛建設與程氏古厝協同引領，預計將公司田溪規劃成為傳遞公民與環保意識的教育場域；包括河域治理的流域計畫、生態復育與特色營造的行動策略，以工作坊的形式繪製地圖、景觀示意圖，且集結相關研究調查成果與居民期望，提出可行性方案。

 

受邀出席活動的新北市政府水利局科長潘志豪表示，為關注生態及水文化，市府2020年已成立探勘團隊，對於「公司田溪護溪計畫」，未來將盡力協助，期待推動成果。

 

只要同心協力 未來大家都是受益者

 

本次活動由宏盛建設林新欽董事長與淡江大學何啟東副校長共同主持，林新欽董事長表示，我們都是一群熱愛淡水、期盼在地環境更美好的人，藉由「公司田溪護溪計畫」，我們希望以至少10年的時間，號召社會大眾從種一棵樹、護一條溪開始，守住我們的未來。何啟東副校長致詞時提到，不僅是此次合作平台，淡大師生還共同推動「淡水好生活」學習型城鄉建構計畫、訴求無毒有機印象淡水的「農情食課計畫」，將學生帶至場域，了解在地、喜歡在地，永續經營淡水。

 

雖然公司田溪十年後的面貌尚待大家一起努力，但隨著公司田溪受到關注、被照顧，環境開始改變，人的觀念也開始改變，將是重要的里程碑，只要大家一起努力，相信有一天它能成為模範，幫助其他溪流同樣被認真對待，屆時受益的不只是台灣及地球，還有生活在這片土地上的我們。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼出租國宅釋出12戶，將於5月11日起至10月31日止採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理2020年度短期出租申請，本次租期至2021年12月31日為止，歡迎符合資格並有需求的台北市民提出申請。

台北市政府都市發展局表示，本次公告短期出租，主要申請資格如次：一、20歲以上至45歲以下(未滿46歲)設籍台北市之市民；二、申請人為新婚(申請日前2年以內辦理結婚登記者)或育有未滿20歲子女；三、家庭成員(申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶)無自有住宅；四、家庭年收入在50％分位點以下(2020年度標準為新台幣158萬元以下)。

 

都市發展局說明，中繼出租國宅用途，主要是為了配合市府各單位建物工程政策改建臨時安置使用，為充分運用台北市有限住宅資源，在安置前之空置期將辦理短期出租；惟短租租期屆滿後隨即將配合政策安置需求，因此不再辦理續約。

 

永平中繼出租國宅除有淡水河岸第一排水景，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，休閒運動空間充足；此外，社區鄰環河快速道路，鄰近重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，交通相當便捷。

 

都市發展局提醒，本次釋出永平中繼出租國宅12戶，採先到先辦、隨到隨辦方式受理，故僅開放至該局中區辦公室現場受理(不接受郵寄)，符合資格的申請人，該局會依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證手續，完成後即可與該局管理人員預約點交入住時間。有意申請者，可先至該局網站(https://www.udd.gov.taipei/)及利用台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei/)查詢相關規定及並下載填妥申請書等資料，並請於2020年5月11日至2020年10月31日止上班時間(每工作日上午9時起至12時、下午1時30分至5時止，假日不受理)逕至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路三段168號18樓)洽辦。倘有疑問歡迎電洽該局中區辦公室何小姐(電話：02-27772186分機2747)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

來看最新統計數字六都房價全部走揚，較上季上漲0.55％ ，對於想入主北市蛋黃區的民眾，像是大安區臨江商圈就是不錯的選擇，30年老公寓單坪平均54萬，甚至還有新建案標榜2房兩千萬有找訴求，吸引不少首購族、新婚夫妻來此看屋！    　　

敦化南路上綠樹林立，大樓豪華氣派，台北是不少購屋族夢想買房之地，看看最新六都，第4季住宅價格也全都上漲，其中以高雄市季漲幅最高來到0.91%，新北市季漲0.49%，台北市雖然季漲0.27%但仍有親民房價。

▼看看最新六都，第4季住宅價格也全都上漲。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「生活機能很好啊，因為我們這邊靠捷運很近。」、「這裡信義區跟大安區交界，在網過去大安站，那邊就相對比較不好，雖然說有公園，但是吃的話，就相對比較高檔一點。」生活機能好，這讓原本就在大安區買套，或公寓的小家庭後，有了一定的積蓄也有換新屋需求。

東森財經台記者李孟珊：「走路5分鐘就能到捷運站，也鄰近學校和遠企商圈，在寸土寸金大安區，這裡有個新建案號稱大概兩千萬就能入手。」挑高3.6米，21坪的空間，瞬間延伸視覺放大，平均一坪90幾萬就能購入大安區新房。

建案執行副總林家睿：「我目前承銷大概突破三成多，有一半是投資，因為這邊是兩房的租金行情大概在4萬5至6萬之間，所以其實兩千萬的房子可以租到大概將近四五萬，五六萬其實他的行情，他租金行情其實非常好，另外一半就是屬於自住客，那就是以大安區這邊的居民為主。」

民眾：「供給是固定的，需求是無限量的，會考慮。」、「自己住的房子，應該也差不多就這個價錢，所以應該會入手。」看來買房關鍵，地段仍是王道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）造成全球經濟重創，台灣許多產業也受到重擊，但房地產呢？屋比房屋總監陳傑鳴指出，即使買氣有受到影響，但建照核發數量卻不斷上升，只能說台灣建商信心實在有夠堅強，肺炎也無法擊倒。

根據內政部統計資料，去年全台住宅建照核發14.8萬戶，創下25年來新高，今年Q1肺炎影響台灣經濟狀況時，建照核發依舊上升達3.5萬戶，較去年同期再增6％，其中，做為全台房價領頭羊的台北市，Q1核發建照戶數甚至年增高達68.5％，直逼7成。

陳傑鳴表示，去年開始，台商不斷回流投資，為目前市場期待的最大利多，也讓不少民眾內心對台灣經濟有所盼望。行政院長蘇貞昌日前更表示，在5月20日前，去年以來的台商回流方案，回台投資金額將會突破1兆元，創下空前的紀錄。

央行與許多研究機構，對於台灣今年經濟不因疫情而悲觀看待，此外，近日連續「零確診」，國人也對於台灣今年Q1過後的景氣回升信心滿滿，第一線的建商也磨刀霍霍，持續積極搶照。

陳傑鳴指出，除了台商回流外，眼下因疫情推出的降息與房貸優惠利率，台灣來到歷史房貸低利時代，建商推案信心不斷升溫。

不過，端看目前土地標售案單價不斷創區域新高，加上因應疫情的貨幣寬鬆政策，可預見倘若台灣順利走過疫情後，將有一波漲幅，不過由於民眾購買力因經濟重創無法短期回升，推估待疫情緩和後，房價將採溫和走高態勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於新冠肺炎疫情之故，政府紛紛出手救產業、拚經濟；其中，有多達10幾個縣市政府推出「建築營造業紓困方案」，宣布自動延長已取得的建照、或者雜項執照。但據住展房屋網企研室觀察，近期新公開的建案並未因政府「紓困」而放低姿態，反而頻頻開出天價。這種發展讓人理不清頭緒，究竟是政府錯判情勢、誤以為建築業景氣衰敗而伸出援手？還是政府配合業者一起「救房價」？



在全台各縣市中，最早宣布祭出展延建照的是桃園市。桃園市政府表示，因建築業近年缺工嚴重，近期又受到疫情影響，因此把建築營業造納入桃園市「紓困振興」方案對象，2020年底前持有的建照，工期將自動展延2年。



繼桃園市之後，台北市、新北市、台中市、高雄市，以及其雲林縣等10餘個縣市政府，陸續宣布自動展延建照1年或2年。



各縣市政府對建商伸出援助之手，但建商卻未表現出「需要被救援」的樣子。



據住展房屋網企研室觀察，今年房市520檔釋出的新建案開價普遍偏高，其中更有超過10個建案開價創區段新高。從新建案頻開天價現象來看，顯示業者似乎寧願開高價試水溫，或是擁房自重、並不急著賣房子。



既然如此，為何各縣市政府急於出手幫助建商？箇中玄機，頗為耐人尋味。



住展房屋網企研室指出，大多數縣市政府祭出展延建照措施，都用「建築業近年缺工嚴重」作為理由，但說穿了這是一個含糊而籠統的說詞罷了。如果缺工嚴重，缺工率到底是多少？跟往年相比數據又在哪裡？到底是缺工還是工資給太少而招不到工？關於這些疑問，各縣市政府都沒有合理解釋。



各縣市紛紛主動展延建照，真的師出有名嗎？大眾心中有無限個問號！