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新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元，全案約4億元，規劃於新竹地檢署後方機關用地興建，日前總館規劃設計暨監造委託案由國內知名圖書館建築師團隊關惠尤建築師事務得標，將為新竹縣打造全新地標。整體建物設計從回應在地的「風、光、水、土」出發，透過與周邊既有東興圳景觀連結，塑造連續的地景並串連完整生態走廊，保留生物棲地，以期打造新竹縣獨有會呼吸的圖書館，縣總圖預計於2022年落成完工。

新竹縣長楊文科表示，圖書總館選址位於竹北市自強段308地號機十用地，鄰近前瞻計畫東興圳景觀再造工程，於整體規劃設計上期待新總圖於建築設計上，能呼應在地紋理，連結竹北重要綠廊及藍帶景觀，並於總圖戶外空間加強親子遊憩共融空間，將在地親子活動需求納入未來規劃參考。

 

新竹縣政府文化局長田昭容表示，整體建築預計規劃配置包括讀者服務空間、推廣服務空間(含300席多功能展演廳、特展空間)、技術空間、行政辦公室、委外經營空間、公共服務空間、地下停車空間及戶外開放空間等等。新竹縣總圖將委由具豐富圖書館建築經驗的關惠尤建築師事務所設計，該事務所近期曾以桃園市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館室內設計榮獲2020年度德國IF全球設計大獎，建築規劃類更曾榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類公共建設類金質獎、金創獎等各類獎項之肯定。文化局並期許透過建築師豐富的圖書館設計經歷，為新竹縣打造讓人稱羨的縣總圖。

 

本案於規畫設計階段，透過實際踏查在地植物生態及土地水平狀態，且為呼應在地區域使用需求，新竹縣立總圖書館整體建物預計規劃面自強三路側，並於基地右側臨莊敬南路側設置路面停車場，以符合鄰近居民及商圈停車位不足之需求，並同時藉由莊敬南路舒緩來館車潮。本計畫預計於2020年5月8日晚間7時，於新瓦屋客家文化保存區集會堂召開規劃設計說明會，歡迎熱愛及關心圖書館的鄉親朋友們踴躍參加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台熱門低價社區在這，根據《591房屋交易網》推出的最新功能「591實價登錄」查詢結果，2019年全台主要都會區低價熱門社區，大台北地區竟有社區單價10萬元以下就能入手，台中熱門低價社區都在1字頭且周邊交通機能好，生活便利，南台灣則是市區國宅交易熱度一枝獨秀，同樣是單價10萬元初頭就能一圓買房夢。

數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」服務，解決內政部實價登錄以往最為人詬病的社區去識別化問題，直接「實名化」六都、基隆、新竹等全台主要都會區超過3萬社區的成交資料，讓民眾能夠簡單一鍵就能查詢到清楚的社區行情。

 

許多人想了解行情一開始會從交易頻繁的社區看起，但熱門社區的房價不一定就高不可攀，根據「591實價登錄」資料統計，六都近一年成交件數超過20件的熱門社區，並剃除特殊交易及拆算車位價格，單價行情誤差率在5％以內，整理出各縣市前三名低價標的，其中首善之都台北市也有3字頭親民價格，堪稱北市最便宜的社區就在文山區木柵路的「觀星台北」環境清幽，車程10分鐘就能到捷運站，生活品質與機能都有一定水準。

新北市熱門低價社區則是小宅當道，位於北海岸的「三芝熱帶嶼」，10萬以下的成交單價，社區又多為1房規劃，成交總價落在百萬元出頭，社區主打養生規劃，除了吸引有地緣性的退休族，也有部分投資置產客群，另外汐止「摩天鎮」為大型造鎮社區，逾千戶規劃，公設豐富，房價1字頭具有吸引力。

 

工業區就業人口推升桃園市低價社區成交狀況，前兩名最便宜社區為位於楊梅區的「台北比佛利夏威夷區」及「台北亞熱帶凱薩區」，成交單價落在約7萬元，周邊鄰近幼獅工業區，除了工業區人口外，因近國道1號也有不少沿著國道尋找低價位的客群。

 

台中低價熱門社區單價也在10萬元初頭，且都在台鐵站點車程10分鐘內的區域，交通機能好，像是最便宜的「凱撒生活園邸」社區，鄰近高鐵台中站及台鐵新烏日站，雙鐵優勢，屋齡稍大的「台中公園電影大樓」位於一中商圈早期發展區塊，周邊有台中車站等機能，同樣也是單坪12萬元就能入手舊市區，享受生活便利。

往南台灣走，台南市低價熱門社區中大林新城國宅交易一向熱絡，主要是市區門牌且周邊商家林立，生活機能方便，但價格1字頭十分親民深受青睞。高雄最便宜的熱門社區同樣也是單價為個位數，大社「運動家廣場」位於中山路商圈，2019年成交狀況不少為1房產品，總價壓在百萬內，應是投資客瞄準周邊義守大學租屋市場進場穩賺租金報酬。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據全國不動產企研室統計，實價登錄最新揭露一筆台北市內湖區店面交易，位成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在2020年2月以總價高達1億900萬元成交，總價創一年來次高，僅次於2019年9月東湖路1億1800萬元百坪店面。至於單價則高達264.2萬元，創下實價登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查，此筆交易為《翠湖大樓》1樓店面，位成功路四段55號，目前經營為《寶島眼鏡》，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，每坪單價行情250~300萬元，該筆店面過去開價1.2~1.3億元求售，現在以1.09億元成交，單價高達264.2萬元，屬合理行情價範圍。

 

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率都有超過2％，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，因此分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近一年次高，實屬亮眼表現。

 

至於近一年總價最高交易，為東湖路120號《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在2019年9月以1億1800萬元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在2014年房市高點交易，每坪單價達119.8萬元，2019年9月以104.7萬元轉手，雖賠售1700萬元，但仍屬合理下修範圍。觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3500~4000元，投資報酬率有3％，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

香港人到高雄置產最愛哪區？根據高雄市地政局統計分析的「香港人置產概況」揭露2019年香港人至高雄購置不動產數量，來到歷史新高的131棟，幾乎是雙倍成長。而截至今年2月香港人置產的區域，以鼓山、前鎮及左營分居前3名，落在美術館、凹子底公園、亞洲新灣區及漢神巨蛋商圈周邊。

根據該項統計數據揭露，2011年統計以來，香港人置產以鼓山、前鎮及左營分居前3名，分別累計為78棟、55棟與55棟。若以購買的不動產屋齡加以分析，購買屋齡在5年以下的新成屋佔46％為大宗，其次為屋齡6至15年的中古屋佔24％，另外，比對購買的不動產座落位罝及行政區，初步判斷，新成屋將是以「住宅大樓」為購買主軸。

若以取得不動產之所有權人年齡加以分析，51歲至60歲的所有權人佔33％為最多數，其次是41歲至50歲，佔25％，由於51歲至60歲族群，多在社會上工作2、30年以上，多數皆為公司老闆或高階主管，已有一定財富上的累積，所以購買不動產，可能是為將來退休後預做移民準備，也可能是為發展海外市場，先選擇以生活型態相仿的高雄，作為基地，也有可能是以投資理財為目的。

高雄市地政局認為，未來可善用高雄既有優勢，來增加50歲以上香港人來高雄置產的意願，並提高50歲以下香港青年來高雄工作的機會，畢竟有工作，才會有後續買房置產的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元，專家建議，售屋時多利用自用住宅優惠稅率，或利用配偶尚未使用的醫生一次優惠，達到節稅效果。

統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。

曾敬德表示，台北市因公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若20~30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元，久了也不想出售換屋，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅。

報稅季來囉！因疫情的關係，2019年度綜合所得稅的申報時間將延長一個月，自2020年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，2020年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度，在2019年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在2020年6月前完成申報；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜合所得中報稅，納稅人須特別留意。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

 

陳俊宏指出，在2019年有售屋者，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。陳俊宏提醒，在2019年有售屋者，2020年報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

 

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

 

若是在2019年購屋的納稅義務人，每月負擔的房貸利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

 

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於2019年有換屋的納稅義務人，在申報所得稅的時候，則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅；而新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅，但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。

包租公「租金免稅、必要費用減除」節稅法

 

此外，陳俊宏提醒，俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》自107年6月27日上路後，若是參與包租代管的房東，享有所得稅優惠，2020年報稅季若符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。

陳俊宏說明，將房屋出租的房東申報個人所得稅時，別忘了把租金收入一併申報，近年政府大力推動房東加入「包租代管」服務，只要個人房東將名下房屋委託包租代管業者代租管理，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6000元至2萬元部分，得以租金收入53％做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，則必要費用減除率為43％。

陳俊宏補充，若是將房屋出租給接受租金補貼的房客，每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，自租可減免的必要耗損與費用為租金收入43％，但若是透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，則可減除的必要損耗及費用可提高到60％，節稅效果更佳，正可謂「好心有好報」的最佳體現。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾來電詢問，想將自己大樓中的車位跟其他住戶的車位交換，是否需要申報契稅？稅率為多少？

桃園市政府地方稅務局表示，依據契稅條例規定，建物之買賣、交換、贈與而取得所有權者，均應依評定房屋標準價格申報繳納契稅。但如果是區分所有建物以共同使用部分型態登記的停車位，因住戶需要而互換停車位的位置，但其權利持分並未增減，僅屬同一建築物內停車位編號的變更，非屬所有權的移轉，則免申報繳納契稅。惟如以小車位換大車位，則應就增加的權利部分繳納6﹪稅率的買賣契稅或贈與契稅。

 

該局補充說明，上述停車位互換不須申報繳納契稅的情形，僅限於互換的停車位屬同一門牌坐落的區分所有建物之內，如果分屬於2棟不同門牌坐落的區分所有建物內的停車位互換，該類車位互換因涉及所有權的交換，應依法申報繳納2％稅率的交換契稅。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

曾為國民黨黨產土地，由中廣在1997售予城中建設開發豪宅建案「閱狷聲」，在最新實價揭露資訊中，於今年1月交易1筆169.3坪的3樓低樓層戶，總價為1.26億，單價跌破百萬落至97.7萬，為該社區首筆跌破百萬戶，特別的是其在預售時的總價為1.87億，單價是151.77萬，且坪數上還少了2個機械車位，為155.9坪，還賠售6123萬，雖備註為毛胚屋，但同樓層毛胚屋也都站穩百萬單價，至於另一備註為連件買賣，應有其他附加交易，也不無買多戶打折賣的可能性。

而謄本資料顯示，買方登記為吳姓自然人，值得注意的是賣方仍是城中建設，但為城中建設曾與預售買方昶鼎騰國際貿易有限公司交換，而該公司即為知名珠寶設計師趙心綺持有，前一手1.87億交易應即為其購入價碼。 

位於仁愛路二段官道上的「閱狷聲」，樓高14層，總戶數29戶，屋齡僅3年，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，預售多有150萬身價，近年則多見百萬行情，如今還跌破百萬，造成前一手賠售，落差不言而喻，若真因為買方備註連件買賣，有購置其他物件或多戶而有折扣，仍顯社區買氣隱含焦慮，且預售時的房市時空背景大不同所致，如今若非超豪宅、一線豪宅，都難讓買盤追高。

但陳炳辰也說明，此處地點位置還是不錯，除了本身仁愛路二段門牌，鄰近杭州南路、臨沂街、信義路二段、金山南路一段等地段，高價宅市場都具備百萬實力，此次也不無連件買賣因素才出現社區最低價可能性，未來應還是有機會站穩百萬行情。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房子舊了，孩子大了，城市的擁擠與快步調，思考著換一個更好的生活？這是許多城市人的心聲。位於北投的「曉陽明」，擁有海拔75M絕佳視野，頂樓空中花園可遠眺關渡濕地平原、近攬奇岩綠帶為庭、左擁軍艦岩親山綠林步道、後倚陽明山國家公園為院，低密度高綠覆伴山景致，堪稱台北最後一塊絕美之境，一樣在台北市，卻擁有不一樣的健康生活品質！

約30分鐘台北市中心，便利機能到位



從「曉陽明」出發，可經奇岩路、崇仰一路，接軌承德路七段，約30分鐘抵達台北車站；約6分鐘可到達洲 美快速道路，串聯環河快速道路、國道一號，交通樞紐無遠弗屆、四通八達。生活機能方面， 車程3分鐘抵達北投光明商圈，加上完整的醫療資源如：榮總、振興醫院、和信醫院；及陽明大學、北藝大、薇閣國中小、清江國小、北投國中……等，食衣住行、醫療、教育一應俱全，結合北投豐富的自然生態景觀，吸引許多市中心客層移居至此。



伴山景觀公設，滿足商務款待、家族聚會



「曉陽明」位於威靈頓山莊旁，為本區域裡最新社區，公設空間規劃以人為本：專屬停車位、垃圾冷藏儲存裝置、20人座宴會廳、備餐室、交誼廳、廚藝教室、健身房、瑜珈室、旗艦級KTV視聽娛樂室、景觀SKY LOUNGE……，結合24H保全服務、貼心物業秘書，打理生活中的大小瑣事，無論是訪客接待、信件收發、社區活動、外燴預約等，量身訂做每一個住戶的生活所需，輕鬆凝聚親子與好友情感，讓家就是匯聚幸福的美好場域！

低密度高綠覆窗景，五感四季的生活美學



開窗即景，是城市人最嚮往的渴望！「曉陽明」低密度建築社區，近三千坪基地只留出珍稀75席，一層雙併，三面採光，規劃大3～4房，將居住的私密、單純性放到最大等級，讓純境保有純淨。從進門鞋櫃收納、開放式客餐廳、大面寬落地窗採光、前後雙陽台、主臥室獨立更衣間、書房區，開闊格局讓伴山芬多精自在徜徉居家空間，移景入室、雍容情懷，打造別於城市步調的慢活時光。

現行辦理土地複丈及地籍圖重測作業所埋設的土地界標，是依據《界標管理辦法》所定規格製作，但因界線2邊土地使用狀況不同，導致有界標難以埋設於實際界址點位的問題，易衍生爭議。為解決此問題，台中市政府地政局與豐原地政事務所全國首創「指示界址土地界標」，改良傳統界標，透過箭頭準確指出界址點，降低土地權屬疑義。

豐原地政事務所主任楊曉龍說明，相鄰地號間經界線可能位處2種不同性質土地上，如泥土、混凝土、砌石等，傳統規格界標常難以埋設在不同性質土地中間，只能埋在某一邊的土地上，導致無法精準指出界址點。現在市府新創「指示界址土地界標」，新增箭頭功能，可透過箭頭明確指出界址點，且具備埋設後不易拔除及旋轉的優點，將可減少土地爭議。

 

地政局長吳存金表示，台中全國首創的「指示界址土地界標」已報經內政部同意，將由台中各地政事務所推廣使用，希望藉由此項土地界標改良計畫，為市民帶來更優質的服務。另依據《土地法》第44-1條及《界標管理辦法》第9條規定，土地界標埋設後，土地所有權人或管理人應妥為維護管理土地界標，永久保存，並不得任意移轉動或毀損，以保障土地所有權人權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】