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肺炎疫情延燒，然房地產市場在剛性需求支撐下，影響較為有限。第一季六都房屋移轉棟數與去年同期相比增加6.8％、4月則稍有下滑，年減8％。其中，表現最亮眼的非桃園市莫屬，移轉量皆呈現微幅年增。房價親民，加上北北桃1日生活圈成形，使得桃園市近年來房市需求升溫，而各新興重劃區更是交易熱點，吸引大批北部購屋族。

「我有換屋的需求，打算趁著疫情期間看房，或許可以多殺價一點。」35歲的陳先生，目前和太太住在三重，考量到1房格局日漸不敷使用，開始尋覓新屋。「我們預算抓1000萬元，在雙北市只能買到中古屋，想說不如往桃園重劃區找，鎖定兩房的新成屋。」

每逢假日，陳先生和太太就開車往桃園跑，1個月間走遍幾個熱門重劃區，除了解生活環境，也實際到建案接待中心賞屋。「桃園重劃區房價的確較能負擔，由於我們工作都在台北，得綜合考量通勤方便度、生活環境與機能。」但他透露，實際上建商價格頗硬、不好談，預估是疫情趨緩所致，「打算再耐心地多看多比較，畢竟桃園最不缺新建案。」

近年來，雙北的高房價成為推力，讓許多購屋族和陳先生一樣，在預算考量下轉向「1小時生活圈」的桃園買屋。此外，桃園市近年來有機場捷運通車、綠線捷運動工等題材，加上航空城、亞洲矽谷計劃以及台商回流進駐桃園市工業、科技園區，增加就業機會，也帶動人口移入。其中就以總價低、新屋供給量大的各重劃區最受矚目。

以今年第一季的買賣移轉棟數來看，桃園達到9千6百多棟，年增28.32％，成為六都之冠，更創2015年以來的新高。4月的六都移轉棟數受疫情影響下滑，但桃園仍有年增8.4％的成績。「主要因為桃園區、中壢區是新推案重鎮，包括了4個重劃區，交屋潮挹注移轉量。」大家房屋企研室主任郎美囡分析道。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，桃園房市近來向有題材的新興重劃區傾斜，且有8成新推案量集中在重劃區，其中以經國、中路、小檜溪、青埔及八德等6大重劃區討論度最高，「而近期買氣最夯、最受青睞的為中路、青埔二區。」

今年上半年，房市氣氛隨著新冠肺炎疫情起起伏伏，但自4月中下旬以來，台灣已超過一個月無本土病例，官方因應疫情的管制措施也可望逐步放鬆，因此與第一季相較，民眾及業者看待房市的態度都轉為相對樂觀。



尤其是原本因疫情對推案採保守態度的業者，在疫情趨緩後重拾積極態度，使得緊接而來的520檔期，有望擺脫起先開高走低的預測，重演推案洶湧的局面，且推案活絡的盛況，很有可能一路延續到下半年，讓各界對下半年的房市表現頗為期待。



然而下半年推案重拾火力，對房市的影響到底是好是壞？各方看法歧異。雖然推案活絡反映出業者看好後市的信心，但住展房屋網企研室分析，上半年買氣因疫情干擾而比預期來得低落，故不少建案的銷售期都會延長，假如下半年推案潮再現，對於紓解賣壓來說可能不是好事。



另外，今年上半年推案量比原本預估的數字稍低，因此整體銷況即便受疫情影響稍微走低，但並沒有對房價造成太大的困擾；可是一旦下半年供給擴張太過迅速，倘若買氣沒能同步跟上，對房價不排除會產生一些殺傷力。



當然目前看來，下半年的房市的確有頗為樂觀的本錢，因為因疫情衝擊而調降的利率，不會在疫情冷卻後就回升，以過往的經驗來看，有了低利率的助威，房市要往悲觀的方向走，可能性著實不大。



但是房市受疫情牽動的情況，就算到了下半年，也還是不能等閒視之。畢竟下半年的秋冬季節，本就是冠狀病毒的活躍期，在疫苗還沒出來之前，疫情都有捲土重來的風險，更何況隨著世界各地的管控措施逐步放寬，病毒的傳播機會也與日俱增。若下半年疫情再起，且同時推案量又居高不下，屆時房市是喜是悲？恐怕依舊充滿了懸念。

隨著國內疫情趨緩，後防疫時代，民眾陸續步出家門，到住家附近公共空間休閒散步。新竹市長林智堅上任後積極推動進擊的公園計畫，5年多來投入近5億，待8月建國公園完工後，總計23座公園將正式完成翻新。林智堅更指出，全年齡的規畫使每座公園啟用後使用率都超高，讓當地居民天天來報到。



新竹市行銷處表示，23座公園皆各具特色，如綠光公園在池邊加入巧思裝設復古式汲水器，成為小朋友的最愛；位於天下第一里的關新公園設置草坡溜滑梯、適合年齡較長孩子使用的樂遊山丘區及黑板塗鴉牆，都成為周遭大型社區住戶最佳的休閒空間。除了特色遊具外，具代表性的還有位於舊城區的長和公園，翻修後增設兩層樓高的高架樹屋平台，成為人氣設計，脫胎換骨後宛如周遭居民的森林客廳。



林智堅表示，公園的改造不只讓市容改頭換面，也讓在地居民生活品質更提升。進擊的公園計畫公園將在建國公園完成後達成第一階段目標，仍有9處公園未來的改造也會秉著核心方向進行規劃。城銷處長顏章聖表示，每次在改造後的公園都拍到小朋友盡興遊玩與歡樂的笑顏，讓他充滿了成就感。近年來新竹市逐步被改造為名符其實的「公園城市」，重視休閒綠地機能的人，不妨將購屋眼光投向新竹市。

台北市地政局土地開發總隊自即日起至2020年5月27日止，公告標售台北市士林區福林段二小段598地號土地，並訂於2020年5月28日(四)上午10時整於該總隊第一會議室開標。



本次辦理公開標售之土地按現狀標售及點交，投標人請於投標前逕向相關機關查閱土地之使用管制、地籍等資料，並自行前往標售土地實地查勘。至該案相關投標資料可於公告之日起，在辦公時間內，逕向土地開發總隊區段徵收科免費領取投標資料，並以每人1份為限，或自行至台北市政府地政局土地開發總隊網站查詢下載。

近期台商回流，工業用地的需求增加，新莊、泰山、五股及林口工業區，以化成路一帶因位置佳交通便捷，零售商圈發達及鄰近具發展潛力的新莊北側知識產業園區等條件，交易件數居冠。



新莊地政事務所整理轄區實價登錄近一年工業區交易情形，集中在化成路一帶、新樹路一帶、明志路與中正路交會、新北產業園區及中興路一帶。探究成為熱門設廠選擇的條件，皆以工業區聯外交通條件及鄰近機能是否完善為考量。



化成路，新樹路一帶工業區發展密集且歷史悠久，受有地緣關係者青睞；新莊區與泰山區交界之明志路及中正路交會區域，具捷運泰山貴和站及捷運丹鳳站雙捷運優勢，通勤便利且零售店家進駐，亦吸引買家目光；新莊北側知識產業園區，屬於新興開發完成的產業專用區，鄰近捷運新北產業園區站，更有連結中山高速公路、台64、台65的路網，移轉件數穩定，區域發展具潛力。



以全棟工廠、廠辦移轉資訊，並排除特殊交易情形，新北產業園區為整體開發完善的工業區，規劃土地面積較大，近一年的交易總價明顯高於其他工業區。而新莊新樹路及五股中興路附近的工業區交易，多以面積大小適中，吸引中小產業投資。值得一提是林口工一重劃區目前重劃工程持續進行中，未來可望提供更多產業專用土地，帶動地方產業發展。

2020年房屋稅已於5月1日開徵，稅單及轉帳納稅通知均已完成寄發，請民眾記得在期限內繳納稅款，對於受到疫情影響的納稅義務人，新竹市稅務局提供5大紓困措施，並於網站設立「肺炎疫情稅捐紓困專區」，以助民眾度過疫關。

1.旅館業停用樓層稅金降3成：受疫情影響，飯店或旅館未使用樓層部分，可向稅務局提出由營業用稅率(3％)改按非住家非營業用稅率(2％)課徵，飯店或旅館業使用房屋非自有者，也可和納稅義務人一同提出申請，大幅節省房屋稅金。

 

2.主動辦理停業減徵：受疫情影響向國稅局申請暫停營業或歇業，稅務局主動辦理房屋稅適用非住家非營業用等較低稅率。

 

3.展延繳納期限: 個人、法人及非法人團體之負責人或主辦會計人員，因嚴重特殊傳染性肺炎接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，房屋稅繳納期限准予展延至6月30日，若7月1日仍在接受治療者，繳納期限自隔離治療結束之日起再展延20日。上述納稅義務人應於展延期限內檢具相關證明文件，向稅務局申請。

4.延期繳稅:因疫情減班或接受隔離治療、檢疫等，導致收入減少，無法於規定期間內一次繳清稅捐者，可申請延期繳稅案件，不受應納稅額金額多寡限制，最長可延期1年。

 

5.分期繳稅:不受應納稅額金額多寡限制，如欲分期最長可分3年( 36期)。

新竹市稅務局表示，因應疫情避免感染風險，特別鼓勵民眾以e化繳稅管道繳納，同時舉辦e化繳稅抽獎活動，凡是以自然人/金融/工商憑證、已註冊健保卡或TAIWAN FidO台灣行動身分識別，登入地方稅網路申報作業網站(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，直接線上查繳稅款，或到便利商店多媒體資訊機，運用前揭憑證查詢列印繳納單(小白單)，直接至超商櫃台繳納，或掃描QR-Code、行動支付繳納新竹市2020年房屋稅者皆可參加抽獎，獎項豐富，計有提貨券6,000元1名、500元100名，請大家把握中獎機會，千萬別錯過了。民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站或撥03-5225161轉401-418、0800-000321轉2、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。

北市公寓占比成長2.4個百分點  內湖區榮登北市公寓熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9％，接近二成五，顯示台北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區、士林區及文山區，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區，公寓均價為43.4萬，謝志傑說明，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。

 

而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

新北公寓成交占比持續成長  新莊區2字頭房價吸首購族入住

 

新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明，從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

 

板橋區、中和區為新北市第一圈，與台北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業機會，產生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。

 

最後，謝志傑補充，目前利率來到歷史低檔，超低利率環境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經驗，若有符合需求的房屋可積極出價，而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢，有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅，一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，創下2007年統計以來的單季次高紀錄，其中地價最高的台北市，同樣一般稅率的條件下，要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的房價高與地價水準高，幾次土地公告現值調整後，民眾售屋時的土增稅也有感增加，從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，2016年第三季一度衝高至50.4萬元，最近一次統計則是38.7萬元，雖然北市房價漲幅也明顯，但要付出的土增稅金額也不少，即使申請土增稅的優惠稅率條件下，2019年第三季繳納的平均金額也約28.9萬元。

統計資料顯示，2019年第三季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元，符合自用住宅用地的優惠房稅，平均每件繳納12.6萬元，台北市則是2019年第三季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元，比全國平均多出20萬元，符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

 

曾敬德表示，台北市因為房價與地價上漲幅度大，加上區域內公寓產品眾多，相對土地持分也比一般大樓還多，尤其是持有時間若2、30年，可能出售時的土增稅動輒上百萬元，因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率，能夠有效節稅，或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。

不過實務上也發現，台北市有些一手持有的老舊公寓，因為出售時的土增稅可能破百萬元，出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨，久了也不想出售換屋，北市較年長的長輩持有甚久的老宅，若是子女最終以繼承方式取得，則可以省下一筆可觀的土增稅









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

拚防疫也要拚市政，為因應新冠肺炎疫情，新北市三重地政事務所於該所網站「檔案應用專區」提供「安心領」線上服務，申請檔案複製只要透過該所網站，填妥線上表單，在家就可輕鬆辦到好，歡迎市民多加利用。

三重地政事務所主任林圭宏表示，檔案應用申請服務原先可運用臨櫃、傳真或郵寄方式申辦，現為因應新冠肺炎疫情，於該所提供線上申請方式，民眾只要在網站上填妥電子表單送出，就有專人聯繫辦理相關應備文件，經承辦人審核無誤後，將主動通知審核結果及匯款資訊等，待完成繳費即可在家收件，申請檔案複製更為簡便，且達到全程免接觸的貼心服務。

 

三重地政事務所林圭宏主任進一步表示，為讓防疫政策落實到位，積極開發各項E化便民服務措施，以網路代替馬路，節省民眾往返地所之時間與精力，也讓防疫距離更安心，期望達到簡政便民之效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應肺炎疫情帶來的衝擊，全球央行利率迫降，台灣央行也在3月19日宣布降息1碼（即0.25%），是4年來首次降息，超過35%的民眾相中房市「抗跌保值」、「獲利報酬」、「高度避險」等優勢，紛紛伺機進場，讓房市交易逆勢升溫。以雙北重劃區來說，「新莊副都心」因具備三大增值關鍵：房價盤整、交通完備、建設就位，打出一手漂亮好牌，成為自住、投資客首選區段。



其中，北市豪邸品牌「永陞建設」景觀鉅作「聯合公園」，祭出首付68萬、月付1.2萬買2-3房含車位，亦即口袋不必深，也能躋身豪宅品牌，又是新莊副都心罕見的「純住宅」，成為近日賣座王。該案不僅坐落4800坪濕地公園第一排，下樓1分鐘即達中港綠堤，還大手筆規劃空中無邊際泳池，就為讓消費者以平價享受豪宅。



永陞建設豪邸精工 靠品牌就完勝全區



副都心房市進入白熱化，競案盛況空前，但品牌實力參差不齊，消費者若只把目光放在價格，沒仔細比較建商施工品質之優劣，導致入住後耗費更多時間金錢做修繕，反而得不償失。



「聯合公園」之所以熱銷冠全區，關鍵就在「永陞建設」頂級品牌價值。「永陞建設」向來執著於精工細節，就連建築抗汙滴水條、截水溝等均面面俱到，所蓋豪邸多在北市一級地段，從南港公園第一排的「天開圖畫」、士科首排的「藍田陞玉」等，動輒就是每坪90－120萬的奢豪寓所，精工實力深受推崇，就連金曲歌王、歌后亦是買家。「聯合公園」延續名宅血統，請來建築巨擘呂建勳、空間大師王勝正、景觀名匠蔡秀瓊聯手操刀，無疑將成為副都心首席地標建築。



此外，相較副都心隨處可見的「事務所」，甚至搭配社會住宅的混亂規劃，「聯合公園」是新莊副都心罕見的「純住宅」，讓民眾買得超值住得更心安。



4800坪濕地公園首排 享受空中無邊際泳池



承襲「永陞建設」景觀名邸血統，「聯合公園」坐擁4800坪塭仔底濕地公園第一排，開窗就是永恆綠景，下樓1分鐘即達中港綠堤，2000坪的壯闊基地旁規劃雙排林蔭樹海，媲美東京表參道的愜意氛圍。更讓人驚喜的是，21樓規劃了空中無邊際泳池，設計師王勝正表示，泳池以飄浮島嶼為構想，結合復古元素與未來美學，住戶能一邊暢泳，一邊鳥瞰城市極景，享受五星酒店才有的尊榮禮遇。



捷運、公園、商場、學區萬事俱備 榮登雙北重劃區之王



房產專家表示，新莊地區過去早有機場捷運、新蘆線加持，如今環狀線正式通車，貫串雙北任督二脈，加上緊依64、65快速道路、中山高，交通巨輪捎來商機，成為商業發展重鎮，繼勤誠興業以5億多元購入「中悦IFC」辦公大樓部分樓層，四零四科技又以總價32.2億元在此區購地蓋總部，沿著30米寬的中平路接中央路，一路有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、儒鴻企業總部、麗寶集團總部、捷運AU商城、凱悅嘉軒酒店、宏匯i-Tower等。



將於今年Q3盛大開幕的宏匯廣場（捷運AU商城）現以落架亮相，預計於今年Q3開幕，超過400個國際潮流品牌整裝進駐，還有全台首座SONY MUSIC國際直營表演場館「Zepp New Taipei」、VR樂園，將創造2600個就業機會，勢必帶來大量租屋潮，房市持續看旺。